باسلام
اگر برای ملک حکم تخلیه یا حکم قضایی علیه مالک قبلی صادر شده باشد و شما بعداً ملک را با قولنامه خریده باشید، اصل حقوقی این است که شما «طرف دعوا نبوده‌اید» اما حکم می‌تواند نسبت به ملک اجرا شود چون به عین ملک تعلق دارد نه شخص

در مورد مستأجر داخل ملک، اگر او قرارداد معتبر داشته باشد می‌تواند در برابر تخلیه اعتراض ثالث اجرایی یا ارائه اجاره‌نامه اقدام کند، در غیر این صورت مشمول اجرای حکم تخلیه خواهد شد

نکته مهم این است که آیا حکم تخلیه قطعی شده و اجراییه صادر شده یا هنوز در مرحله تجدیدنظر یا اجراست

باسلام
حکم تخلیه نسبت به عین ملک قابل اجراست و خرید قولنامه‌ای بعد از صدور حکم موجب توقف اجرا نمی‌شود و شما صرفاً حق طرح اعتراض ثالث یا دعوای حقوقی علیه فروشنده دارید و مستأجر نیز فقط در صورت داشتن اجاره‌نامه مقدم می‌تواند مانع اجرا شود

نکته مهم این است آیا تاریخ قولنامه شما قبل از صدور حکم تخلیه است یا بعد از آن

با سلام: شما باید به رای صادره بر علیه دست قبلی اعتراض ثالث کنید.وارد پرونده شوید و از دلیل صدور رای مطلع شوید و خرید خود را اثبات نمایید.

سلام. در این وضعیت مهم‌ترین نکته این است که چون حکم تخلیه صادر شده، حتی اگر شکایت مستقیم علیه شما نبوده باشد، ممکن است اثر حکم به ملکی که خریده‌اید هم برسد. پس موضوع را نباید ساده گرفت.

به ایشان این‌طور بگویید:

اگر خانه را قولنامه‌ای خریده‌اید و الان حکم تخلیه بابت دعوای مربوط به خریدار قبلی آمده، اول باید فوری روشن شود که:

• حکم تخلیه دقیقاً علیه چه کسی صادر شده
• موضوع دعوا چه بوده: اجاره، تصرف، معامله معارض، ابطال معامله، خلع ید، یا چیز دیگر
• ملک هنوز به نام چه کسی است
• مستاجر شما با چه قراردادی داخل ملک نشسته
• آیا فروشنده شما اصلاً حق فروش داشته یا نه

کارهای فوری:

1. از پرونده کپی بگیرید

   از شورای حل اختلاف یا دادگاهی که حکم داده، تصویر این مدارک را بگیرید:

   • دادخواست
   • رأی
   • اجرائیه
   • مشخصات طرفین پرونده
   • علت صدور حکم تخلیه

2. اگر اجرائیه صادر شده، فوراً اعتراض یا ورود کنید

   اگر حکم در حال اجراست و ملک عملاً به شما مربوط می‌شود، باید خیلی سریع با کمک وکیل بررسی شود که آیا می‌توانید:

   • اعتراض شخص ثالث اجرایی مطرح کنید
   • یا اعتراض شخص ثالث نسبت به رأی بدهید
   • یا درخواست توقف عملیات اجرایی کنید

   چون شما می‌گویید طرف دعوا نبوده‌اید، ممکن است راه اصلی شما همین باشد.

3. مستاجر را سریع در جریان بگذارید

   چون مستاجر داخل ملک است، اگر مأمور اجرا برای تخلیه مراجعه کند، ممکن است مستقیم با او مواجه شوند. مستاجر باید بداند که پرونده در جریان است و بدون اطلاع شما اقدامی نکند.

4. از فروشنده خودتان هم شکایت یا مطالبه کنید

   اگر فروشنده، خانه‌ای را به شما فروخته که درگیر دعوا بوده یا حق فروش نداشته، بسته به مدارک می‌توانید علیه او اقدام کنید برای:

   • استرداد ثمن
   • خسارت
   • فسخ معامله یا بطلان معامله
   • در بعضی موارد شکایت کیفری، اگر فریب و سوءنیت ثابت شود

5. اگر فقط قولنامه دارید، مدارک تصرف و پرداخت را جمع کنید

   این‌ها مهم است:

   • قولنامه
   • رسید پرداخت پول
   • کد رهگیری اگر دارد
   • شهادت بنگاه
   • قرارداد مستاجر
   • قبض‌ها یا هر مدرکی که نشان دهد ملک را تحویل گرفته‌اید

6. بدون دیدن نوع حکم، کسی نمی‌تواند جواب قطعی بدهد

   چون “حکم تخلیه” گاهی از دعوای موجر و مستاجر می‌آید، گاهی هم اصلاً ماجرا خلع ید یا ابطال معامله است ولی مردم به آن می‌گویند تخلیه. هر کدام راه‌حلش فرق دارد.