باسلام
اگر برای ملک حکم تخلیه یا حکم قضایی علیه مالک قبلی صادر شده باشد و شما بعداً ملک را با قولنامه خریده باشید، اصل حقوقی این است که شما «طرف دعوا نبوده‌اید» اما حکم می‌تواند نسبت به ملک اجرا شود چون به عین ملک تعلق دارد نه شخص

در مورد مستأجر داخل ملک، اگر او قرارداد معتبر داشته باشد می‌تواند در برابر تخلیه اعتراض ثالث اجرایی یا ارائه اجاره‌نامه اقدام کند، در غیر این صورت مشمول اجرای حکم تخلیه خواهد شد

نکته مهم این است که آیا حکم تخلیه قطعی شده و اجراییه صادر شده یا هنوز در مرحله تجدیدنظر یا اجراست

باسلام
حکم تخلیه نسبت به عین ملک قابل اجراست و خرید قولنامه‌ای بعد از صدور حکم موجب توقف اجرا نمی‌شود و شما صرفاً حق طرح اعتراض ثالث یا دعوای حقوقی علیه فروشنده دارید و مستأجر نیز فقط در صورت داشتن اجاره‌نامه مقدم می‌تواند مانع اجرا شود

نکته مهم این است آیا تاریخ قولنامه شما قبل از صدور حکم تخلیه است یا بعد از آن