باسلام پرسشگر ارجمند انتقال قولنامه ای ملک مشاعی با اعطای وکالت بلاعزل صرفاً ناظر به اعطای اختیار اقدام بوده و موجب انتقال مالکیت عینی نمی گردد و در وکالتنامه تام استعلام شهرداری به صورت خودکار اخذ نمی شود مگر در فرآیند تنظیم سند رسمی یا اقدامات ثبتی و تعهدات خریدار تابع مفاد عقد پایه و حدود اختیارات وکالت بوده و مسئولیت وی در حدود اذن وکیل و شروط قراردادی قابل شناسایی است پرسش کلیدی این است آیا هدف از وکالت صرفاً انتقال بعدی سند است یا تصرف و بهره برداری فوری از ملک نیز مدنظر طرفین می باشد

با سلام و درود.  بله، می‌توانید برای ملک دارای سند مشاعی، علاوه بر مبایعه‌نامه، وکالت تام رسمی نیز به خریدار بدهید تا امور مربوط به انتقال، پیگیری اداری و اخذ مجوزها را انجام دهد. اخذ استعلام شهرداری برای تنظیم وکالت‌نامه الزامی نیست، مگر اینکه نوع وکالت یا رویه دفترخانه آن را ضروری بداند؛ استعلام شهرداری معمولاً هنگام انتقال رسمی سند اخذ می‌شود، نه صرف تنظیم وکالت. همچنین وکالت تام تعهدی برای خریدار ایجاد نمی‌کند؛ تعهدات خریدار مانند پرداخت ثمن و اجرای مفاد معامله ناشی از مبایعه‌نامه است، نه وکالت‌نامه. وکالت فقط اعطای اختیار انجام امور است و به‌تنهایی مالکیت را منتقل نمی‌کند.

قاعدتا بلی