با توضیحاتی که ارائه کرده‌اید، صرف اینکه رأی قطعی ابطال معامله و ابطال سند علیه انتقال‌گیرنده اول (پسر سازنده) گرفته‌اید، لزوماً موجب ابطال خودکار انتقالات بعدی نسبت به اشخاصی که طرف دعوای آن پرونده نبوده‌اند نمی‌شود. به همین دلیل اجرای احکام نیز نمی‌تواند نسبت به اسناد اشخاص ثالثی که محکوم‌علیه پرونده نبوده‌اند اقدام کند.

در چنین وضعیتی، راهکار معمول حقوقی طرح دعوا علیه انتقال‌گیرندگان بعدی و درخواست ابطال اسناد رسمی بعدی، ابطال معاملات بعدی و اصلاح وضعیت ثبتی ملک است. بنابراین اصل مراجعه شما به دادگاه علیه انتقال‌گیرندگان بعدی، در ظاهر اقدام نادرستی نبوده است.

البته یک نکته بسیار مهم وجود دارد؛ اگر انتقال بعدی قبل از صدور حکم قطعی انجام شده باشد، وضعیت حقوقی پرونده با حالتی که انتقال بعد از صدور حکم یا پس از طرح دعوا انجام شده متفاوت است. همچنین باید مشخص شود انتقال‌گیرندگان بعدی با حسن نیت بوده‌اند یا از اختلاف و دعوای شما اطلاع داشته‌اند.

به نظر می‌رسد آنچه قاضی به آن اشاره کرده، این است که رأی قبلی فقط سند انتقالی بین شما و پسر سازنده را ابطال کرده و نسبت به اسناد بعدی حکمی صادر نکرده است؛ نه اینکه اصولاً دعوای جدید قابلیت استماع نداشته باشد.

بنابراین قبل از هر اقدامی باید تاریخ دقیق انتقال ۲۳۰ سهم به اشخاص ثالث، تاریخ طرح دعوای اول، تاریخ صدور حکم قطعی و خواسته دقیق دادخواست جدید بررسی شود. پاسخ قطعی بدون اطلاع از این تاریخ‌ها و متن خواسته‌های هر دو پرونده امکان‌پذیر نیست و ممکن است تفاوتی کوچک در زمان انتقال، مسیر دعوا را کاملاً تغییر دهد. به نظر می‌رسد در پروسه احقاق حق شما همراهی وکیل باتجربه دادگستری ضرورت دارد.

سلام وقت بخیر

از نظر شکلی اینکه شما باید اعلام بطلان معامله و نیز ابطال اسناد تنظیمی را به طرفیت کلیه اشخاصی که مالک هستند مطرح می کردید.

باید بیشتر بررسی شود

سلام شما باید دادخواست ابطال سند را به گونه‌ای اصلاح یا جدیداً مطرح کنید که شامل تمامی مالکان فعلی (پسر و آن دو نفر جدید) باشد زیرا طبق قاعده استقلال قراردادها و عدم امکان اجرای حکم نسبت به سهم اشخاص ثالث دادگاه قبلی نمی‌تواند مستقیماً مال آن‌ها را جابجا کند اما از آنجایی که سند اصلی با ابطال شما باطل شده است تمام انتقال‌های بعدی به دلیل عدم مالکیت فروشنده (پسر) باطل و غیرقابل انتقال هستند بنابراین باید دادخواست ابطال سند و انتقال‌های بعدی را با استناد به حکم قطعی قبلی علیه تمامی اشخاص ذینفع (پسر و دو نفر جدید) مطرح کنید تا با صدور حکم ابطال سند تمامی انتقال‌های سلسله‌مراتبی از بین برود و زمین به نام شما بازگردد اگر قاضی معتقد است دادخواست شما اشتباه است یعنی شما احتمالاً فقط خواسته ابطال را مطرح کرده‌اید در حالی که باید خواسته ابطال سند و بازگشت به وضعیت قبل از معامله را با تفکیک سهم‌ها یا به صورت کلی علیه همه طرف‌ها بخواهید

باسلام با وصف قطعیت حکم بطلان معامله نخستین و انتقالات متعاقب ناشی از آن اصولاً باید حسب مورد دعوای ابطال اسناد رسمی انتقالات بعدی و ابطال اسناد مالکیت اشخاص منتقل الیهم با طرفیت تمامی ایادی بعدی و عنداللزوم اصلاح دفتر املاک مطرح شود و صرف اجرای حکم نخستین نسبت به منتقل الیهم بعدی کفایت نمیکند

پرسش اساسی این است آیا انتقال ۲۳۰ سهم به اشخاص ثالث قبل از صدور حکم قطعی انجام شده یا پس از قطعیت رأی زیرا آثار حقوقی هر یک کاملاً متفاوت است

سلام لازم هست که مدارک و اسناد مرتبط با موضوع مورد بررسی قرار بگیرند تا اظهارنظر دقیق حقوقی ارائه بگردد.