سلام و عرض ادب

اگر زمین با حدود مشخص و به عنوان همان قطعه فروخته شده باشد، فروشنده نمی تواند صرفا به ادعای بیشتر بودن مساحت، تمام زمین را پس بگیرد. در فرضی که فروش دقیقا بر مبنای مساحت معین بوده و بعدا اضافه مساحت ثابت شود، فروشنده ممکن است حق فسخ یا مطالبه بر اساس توافق طرفین را مطرح کند، اما پس گرفتن کل زمین بدون حکم دادگاه و بدون اثبات شرایط قانونی ممکن نیست

بستگی به متن مبایعه نامه و نقشه یو تی ام مورد وثوق شما دارد 

سلام ملاک قانون قرارداد و سند معامله است   اگر در مبایعه نامه یا سند مقدار زمین 10 و نیم هکتار نوشته شده فروشنده بعد از چند سال حق مطالبه پول بیشتر یا پس گرفتن زمین را ندارد   فقط اگر در قرارداد شرط شده باشد که مساحت دقیق بعدا ملاک باشد ممکن است ادعا بررسی شود  در غیر این صورت ادعای او معمولا پذیرفته نمیشود

اگر در مبایعه‌نامه یا سند، زمین به‌صورت 10.5 هکتار فروخته شده و معامله بر همین اساس انجام شده باشد، فروشنده پس از سال‌ها معمولاً حق فسخ یا پس گرفتن کل زمین را ندارد. اگر واقعاً مساحت زمین بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، فقط در شرایط خاص و با اثبات اشتباه یا وجود حق قانونی، ممکن است بتواند مابه‌التفاوت را مطالبه کند، نه اینکه کل معامله را برهم بزند. بنابراین ادعای فروشنده به‌تنهایی کافی نیست و نتیجه نهایی به مفاد قرارداد، نوع معامله و نظر دادگاه بستگی دارد.