مشاوره حقوقی رایگان - معامله ملک قولنامه ای
پاسخ ها
رسیدگی حدود 6 ماه تا 1 سال طول میکشد و اجرای حکم هم جداست دادگاه فقط حکم میده و بعد از آن اجرای احکام اقدام میکند و فرصت قراردادی مجدد نمیدهد و تاخیر یک هفته ای شما در صورت عدم فسخ فوری از سوی فروشنده معمولاً حق فسخ برای او ایجاد نمیکند و قرارداد معتبر باقی میماند
شما بایددعوی خود را در دادگاه حقوقی مطرح کنید. این پرونده‌ها معمولاً زمان‌بر هستند (بین ۶ ماه تا ۲ سال بسته به مایل بودن طرف مقابل به سازش یا رسیدگی دادگاه). شما باید ثابت کنید که فروشنده در اجرای تعهد خود (تحویل عدم خلافی) قصور کرده است.اگر در قرارداد نوشته شده باشدهرگونه تأخیر در پرداخت حتی به میزان یک روز، موجب حق فسخ برای فروشنده است در این صورت آن‌ها می‌توانند ادعای فسخ کنند.
به استناد ماده ۲۳۰ قانون مدنی دادخواست مطالبه وجه التزام دهید؛ تأخیر شما با توجه به پرداخت چک نهایی حق فسخ ایجاد نمیکند و دادرسی حداقل شش ماه زمان می‌برد.
با توجه به اینکه شما چک را در نهایت پاس کرده‌اید تعهد خود را انجام داده ایداین تاخیر کوتاه یک هفته‌ای، به ویژه با توجه به شرایط جنگی و اقدام شما برای پاس کردن چک، به سختی میتواند مبنای فسخ موفقیتآمیز معامله از سوی فروشنده باشد.صورتی که دادگاه تخلف فروشنده از شرط فعل (تحویل ندادن عدم خلافی) را محرز بداند، وی را به پرداخت خسارت تعیین شده در قرارداد محکوم میکند.
سلام شما ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید شما می‌بایست دادخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نمایید اگر در قرارداد خسارت وجه التزام قراردادی پیش بینی شده باشد امکان دادخواست مطالبه خسارت وجه التزام وجود خواهد داشت