درود پرسشگر ارجمند در صورتی که بتوانید اثبات کنید فروشنده تعهدات قراردادی مربوط به تأمین امکانات اساسی پاساژ را انجام نداده یا با ارائه اطلاعات خلاف واقع موجب فریب در معامله شده است اصولاً امکان طرح دعوای مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد وجود دارد لکن با توجه به گذشت زمان طولانی موضوع نیازمند بررسی دقیق قرارداد و احتمال ایراد مرور زمان در برخی جهات دفاعی و وضعیت ادله اثباتی است لذا تحت نظارت یک وکیل متخصص دادگستری اقدام کنید تا دچار مشکل نشوید دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.

با توجه به گذشت حدود ۱۷ سال از زمان خرید، امکان طرح دعوی بر اساس **خیار غبن فاحش** (ماده ۴۱۶ قانون مدنی) به دلیل فوریت این حق و سقوط آن با گذشت زمان، بسیار محدود است.

با این حال، اگر فروشنده به طور عمدی شما را با وعده‌های دروغین (مانند وجود امکانات) فریب داده باشد، می‌توانید بر اساس **خیار تدلیس** (ماده ۴۳۸ قانون مدنی) اقدام کنید؛ چرا که اسقاط این خیار ممکن نیست. اما توجه داشته باشید که اعمال این خیار نیز **بلافاصله پس از اطلاع از فریب** باید انجام شود.

خلاصه و توصیهٔ نهایی:

شما حق طرح شکایت را دارید، اما به دلیل گذشت بیش از ۱۵ سال، درخواست فسخ معامله تقریباً غیرممکن است و بهترین گزینه، درخواست جبران خسارت به دلیل عدم انجام تعهدات قراردادی است.