باسلام در صورتی که اعتراض شخص ثالث اجرایی یا دعوای مستقل معترضین به حقوق مکتسبه متصرفان مستند و قابل اثبات باشد امکان توقف یا نقض عملیات اجرایی وجود دارد و چنانچه تصرفات پدر شما از سال 1334 با اذن مالک و همراه با احداث بنا غرس اشجار و احیای زمین بوده باشد حسب مورد امکان مطالبه حق ریشه حق زارعانه بهای مستحدثات و هزینه‌های انجام‌شده متصور است لکن فک پلمپ منوط به صدور دستور از مرجع قضایی صالح و بررسی دقیق مفاد حکم خلع ید و سوابق پرونده خواهد بود

خیر 

شاید 

بستگی به ادله طرفین دعوی دارد 

با توجه به قدمت سکونت و پیچیدگی‌های پرونده که اشاره کردید، وضعیت حقوقی شما قابل دفاع است.

نخستین و سریع‌ترین اقدام، پیگیری نتیجه «اعتراض شخص ثالث» است که توسط ۴ نفر از وراث مطرح شده. اگر دادگاه این اعتراض را بپذیرد و دستور توقف عملیات اجرایی را صادر کند، پلمپ فک خواهد شد. این مهم‌ترین روزنه برای بازگشت فوری به منزل است.

در کنار آن، با ارائه مدارکی مانند استشهادیه محضری ۴۰ سال پیش و شهادت شهود مبنی بر سکونت ۳ خانوار، از دادگاه صلح درخواست «تأمین دلیل» کنید. در این درخواست، ضمن اثبات وجود اموال و لوازم شخصی داخل منزل، مخالفت با پلمپ را رسماً اعلام دارید. هم‌چنین می‌توانید با تقدیم دادخواست «الزام به رفع پلمپ و تحویل اموال» آزادسازی فوری اموال را بخواهید.

دادسرا قبلاً زمین را غیرمزروعی اعلام کرده، بنابراین دعوای «حق ریشه» یا «زرعانه» در این پرونده موضوعیت ندارد و قابل مطالبه نیست. اما این به معنای بی‌حق بودن شما نیست. استراتژی صحیح، تغییر جهت از «حقوق زارعانه» به «حقوق ناشی از تصرفات مأذون و احداث بنا» است.

هسته دفاعی شما، اثبات «اجازه ضمنی شفاهی مالک» است. تصرف ۷۰ ساله و ساخت‌وساز بدون مانع، قوی‌ترین دلیل بر این اذن است. وقتی تصرف با اذن باشد، مالک نمی‌تواند بدون پرداخت هزینه، مالک بنا و مصالح به‌کاررفته در آن شود. این قاعده برگرفته از اصل «منع دارا شدن غیرعادلانه» است.

بنابراین، باید دادخواستی مستقل به طرفیت تمام ۱۷ وارث به دادگاه عمومی تقدیم کنید و در آن، «مطالبه قیمت روز اعیانی‌ها و مصالح» (با جلب نظر کارشناس رسمی) و «مطالبه اجرت‌المثل نگهبانی و سرایداری» را به استناد قاعده «منع دارا شدن غیرعادلانه» درخواست کنید. در این دعوا، استشهادیه‌ها، عکس‌های هوایی و گزارش کارشناسی قدیمی، مهم‌ترین دلایل شما برای اثبات حسن نیت، اذن در تصرف و ارزش بنا خواهند بود.

برای پیگیری این مسیر پیچیده، همکاری با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و ثبتی که تجربه کار با اسناد قدیمی را داشته باشد، برای موفقیت شما ضروری است.