باسلام پرسشگر ارجمند در قانون تملک آپارتمانها پشت بام جزء مشاعات محسوب می شود و تمام مالکین حق عبور و استفاده متعارف از آن را دارند اما این استفاده باید در حد ضرورت مثل دسترسی تأسیسات آنتن کولر و تعمیرات باشد و استفاده دائمی برای پهن کردن لباس و اشیاء تنها در صورتی مجاز است که در آیین نامه ساختمان یا توافق مالکین منع نشده باشد و موجب مزاحمت یا خسارت به طبقه فوقانی شود و در صورت ایجاد رطوبت یا نم دادن پشت بام یا نقض بهداشت ساختمان شما می توانید از مدیر ساختمان یا از طریف مراجع قضایی طرح دعوا کرد 

استفاده از مشاعات حق همه مالکین است لکن به گونه ای که موجب ضرر و زیان سایرین نشود و باید به قدر حاجت و دفع ضرر باشد 

پشت بام از مشاعات ساختمان محسوب میشود و فقط برای کارهای ضروری امکان رفت و آمد ساکنان است نه کارهای  که شما بیان کرده‌اید و ایجاد مزاحمت شود.

پشت‌بام در حالت عادی جزء مشاعات ساختمان است و همه مالکین حق استفاده متعارف از آن را دارند، مگر اینکه در سند اختصاصی شده باشد. پهن کردن لباس، پتو و ملحفه نیز اگر در مقررات ساختمان ممنوع نشده باشد مجاز است. شما صرفاً به دلیل سکونت در طبقه آخر نمی‌توانید مانع رفت‌وآمد سایر واحدها شوید، اما اگر این رفت‌وآمد باعث مزاحمت یا خسارتی مانند نم‌دادن سقف شود، می‌توانید موضوع را از طریق مدیر ساختمان و مجمع مالکین پیگیری کنید.

سلام 

در آپارتمان‌هایی که مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها هستند، پشت‌بام اصولاً جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود، مگر اینکه در سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی اختصاصاً به واحد خاصی واگذار شده باشد.

بنابراین اگر پشت‌بام مشاع باشد:

• همه مالکان و ساکنان حق استفاده متعارف از آن را دارند.
• برای تعمیرات، سرویس مخزن آب، آنتن، تجهیزات مشترک و امور مربوط به ساختمان می‌توانند به پشت‌بام مراجعه کنند.
• استفاده‌های متعارف دیگر نیز تابع تصمیمات ساختمان و عرف محل است.

اما در مورد پهن کردن لباس، پتو و ملحفه:

• اگر در آیین‌نامه داخلی ساختمان یا مصوبه مجمع مالکان ممنوع نشده باشد، صرف استفاده از پشت‌بام برای خشک کردن لباس معمولاً ممنوع تلقی نمی‌شود.
• مصرف آب مشاع برای شست‌وشوی متعارف نیز فی‌نفسه غیرقانونی نیست، مگر اینکه موجب هزینه غیرمتعارف یا تضییع حقوق سایر ساکنان شود.

در خصوص نم دادن سقف:

• اگر رفت‌وآمد یا شست‌وشو در پشت‌بام موجب نفوذ آب و خسارت به واحد شما شود، می‌توانید موضوع را به مدیر ساختمان اعلام کنید و درخواست رفع علت و جلوگیری از ورود خسارت نمایید.
• در صورت ورود خسارت، شخص یا اشخاصی که سبب خسارت شده‌اند ممکن است مسئول جبران آن باشند.

نکته مهم این است که چون شما مالک طبقه آخر هستید، صرف نارضایتی شما موجب سلب حق استفاده سایر مالکان از پشت‌بام مشاع نمی‌شود؛ مگر اینکه ثابت شود استفاده آنها خارج از حدود متعارف بوده یا موجب مزاحمت و خسارت شده است.

اگر بفرمایید:

• پشت‌بام در سند شما اختصاصی است یا مشاع؟
• مدیر ساختمان درباره پهن کردن لباس چه نظری دارد؟
• نم‌زدگی توسط کارشناس یا مدیر ساختمان تأیید شده است یا خیر؟

می‌توانم دقیق‌تر راهنمایی کنم