درود پرسشگر ارجمند
از نظر قانونی شما مالک زمین هستید و حق ارتفاق برای عبور و استفاده از آب و برق و گاز در صورت وجود در مجاورت زمین شما با پرداخت هزینه سهم خودتان و اثبات سابقه استفاده یا ضرورت باید از طریق دادگاه عمومی حقوقی پیگیری گردد
در صورتی که راه دسترسی متعارف و دیگری برای زمین شما وجود نداشته باشد دادگاه حکم صادر خواهد کرد اما اگر راه دیگری وجود دارد که متعارف نیست و صرفا با صرف هزینه زیاد میتوان به زمین دسترسی داشت دادگاه به نفع شما رای نخواهد داد و شما باید از طریق راه متعارف زمین خود را مورد بهره برداری قرار دهید
شکایت شما در دادگاه حقوقی باید به طرفیت همسایگان و همچنین اداره راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی با خواسته تامین دلیل و اثبات حق ارتفاق بر مبنای راه متعارف و عرفی باشد و در صورت نیاز به کارشناسی رسمی دادگستری و بررسی سوابق امر و نظر کارشناس تعیین تکلیف خواهد شد

سلام شما می توانید دادخواست حقوقی اقامه نمایید  باید مشخص گردد که آیا حق ارتفاع برای شما ایجاد شده است و یا خیر 

سلام 

سلام  موضوع شما «حق عبور» است اگر زمین شما راه دسترسی مستقل به معبر عمومی نداشته باشد، طبق قانون شما حق دارید از نزدیک‌ترین مسیر به جاده عمومی عبور کنید حتی اگر از ملک دیگران باشد. به این می‌گویند حق عبور اجباری برای ملک محصور.

کاری که باید انجام دهید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل ملک، دادخواست «تعیین و تثیت حق عبور» بدهید و اگر قبلاً بیش از ۲۰ سال از این مسیر رفت‌وآمد می‌شده، می‌توانید به «سابقه استفاده» هم استناد کنید اگر جاده فعلی مشاعی و مورد استفاده چند خانواده است، نمی‌توانند شما را بدون حکم قانونی منع کنند و  دادگاه معمولاً کارشناس می‌فرستد تا بررسی کند نزدیک‌ترین و کم‌ضررترین مسیر کدام استو  اگر دادگاه حق عبور تعیین کند، هیچ‌کس حق جلوگیری ندارد و حتی می‌توانید اجرای احکام بگیرید در مورد چرای دام هم اگر بدون اجازه در زمین شما بوده، شما حق جلوگیری دارید.