سلام. پدرم چند سال پیش یک مغازه را طبق قولنامه به من و خواهرم فروخته و در قولنامه ما به عنوان خریدار ذکر شده‌ایم. این مغازه با کوچک کردن بخشی از خانه پدرم ایجاد شده است.که سه دانگ به اسم من و سه دانگ به اسم خواهرم هست مشخصات ملک به این صورت است: - ملک اوقافی است. - مغازه سند رسمی و مستقل ندارد و فقط قولنامه دارد. - پدرم برای دریافت سند کلی ساختمان اقدام کرده، اما هنوز سند صادر نشده است. - آب، برق و گاز مغازه و خانه مشاع هستند و انشعابات به نام پدرم می‌باشند. - مغازه از نظر ثبتی هنوز بخشی از ملک اصلی محسوب می‌شود. سؤالات من: 1. آیا من و خواهرم با توجه به قولنامه موجود، حق فروش مغازه را به شخص دیگری داریم؟ 2. آیا برای فروش مغازه حضور یا امضای پدرم در قرارداد الزامی است؟ 3. اگر مغازه را بفروشیم، آیا این موضوع می‌تواند در آینده برای دریافت سند، تفکیک ملک یا فروش کل خانه توسط پدرم و سایر اعضای خانواده مشکل ایجاد کند؟ 4. چه نوع قرارداد یا شرطی باید تنظیم شود تا خریدار در آینده نتواند برای پدرم، خانواده یا فروش کل ملک ایجاد مزاحمت یا مانع کند؟ 5. آیا امکان درج شرطی وجود دارد که خریدار متعهد به همکاری در تفکیک، اخذ سند و فروش احتمالی کل ملک در آینده باشد؟ 6. با توجه به اینکه ملک اوقافی است و مغازه سند مستقل ندارد، کم‌ریسک‌ترین و مطمئن‌ترین روش انتقال آن چیست؟ 7. آیا بهتر است فروش مغازه تا زمان صدور سند کلی ساختمان به تعویق بیفتد یا امکان انجام معامله امن و قانونی در شرایط فعلی وجود دارد؟ 8_ من یا خواهرم اگه مایل به فروش باشیم ولی یکی از ما نخواد سهم سه دانگش بفروشه و طرف مقابل چه راه هایی برای فروش سهم خودش داره تا بتونه بفروشه؟ ممنون می‌شوم راهکار حقوقی مناسب برای جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی در آینده را توضیح دهید.