مشاوره حقوقی رایگان - فروش مغازه
پاسخ ها
با توجه به قولنامه‌ای بودن ملک و مشاع بودن انشعابات، فروش فعلی با چالش‌های حقوقی و اداری جدی همراه است و بدون حضور پدر برای انتقال حقوق قراردادی یا تفکیک، خریدار با ریسک مواجه می‌شود. بهتر است تا زمان صدور سند اصلی و تفکیک ملک توسط پدر صبر کنید یا فروش را مشروط به تنظیم وکالت‌نامه رسمی از ایشان و ذکر دقیق حقوق خریدار در خصوص انشعابات و همکاری‌های آتی در سند انجام دهید. هر یک از شرکا برای فروش سهم خود بدون رضایت دیگری می‌تواند با ارسال اظهارنامه، تقاضای افراز ملک را از دادگاه بخواهد که با توجه به عدم تفکیک و اوقافی بودن، فرآیندی دشوار و طولانی است
سلام و احترام
شما و خواهرتان فقط می توانید همان حقوقی را که واقعا از قولنامه پدر گرفته اید منتقل کنید؛ یعنی فروش سند مستقل مغازه یا عرصه وقفی ممکن نیست، مگر وضعیت اوقاف، اعیان، تفکیک و سند روشن شود.
سلام اصلًا می‌توانید بفروشید چون قولنامه دارید و به عنوان خریدار ذکر شده‌اید؛ اما چون سند رسمی و تفکیک نشده است، فروش فقط به صورت قولنامه‌ای (واگذاری حقوق) خواهد بود . حضور یا امضای پدر از نظر عملی بهتر و کم‌ریسک‌تر است چون ملک هنوز به نام او و بخشی از ملک اصلی است. بدون او هم می‌شود، ولی ریسک اختلاف بالا می‌رود. بله ممکن است مشکل ایجاد کند؛ مخصوصاً در زمان تفکیک، صدور سند یا فروش کل ملک اگر خریدار جدید همکاری نکند در قرارداد حتماً این شروط بیاید خریدار می‌داند ملک اوقافی و فاقد سند مستقل استملک بخشی از ملک اصلی است خریدار متعهد به همکاری در تفکیک و اخذ سند باشدخریدار متعهد به عدم ایجاد مزاحمت برای مالک اصلی (پدر) و سایر مالکین باشد بله؛ می‌توان شرط کرد خریدار متعهد به همکاری در تفکیک، اخذ سند و حتی فروش کل ملک در آینده باشد.کم‌ریسک‌ترین روش تنظیم مبایعه‌نامه دقیق در بنگاه معتبر
- ذکر کامل وضعیت: اوقافی بودن، نداشتن سند، مشاع بودن انشعابات
- بهتر است پدر هم به عنوان مالک اصلی قرارداد را تأیید یا امضا کند.
-
امن‌ترین حالت صبر تا صدور سند و تفکیک است. ولی در شرایط فعلی هم معامله قولنامه‌ای قابل انجام است اگر قرارداد دقیق نوشته شود.
-
اگر یکی از شما نخواهد بفروشد: