درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - نصب تابلو در تراس اختصاصی هر واحد در نما

با سلام من مالک یک واحد از مجوع 8 واحد اداری یک‌مجتمع اداری هستم ساختمان به صورت نصف واحدها عقب و نصف واحدها جلو ساخته شده یعنی 4 واحده جلو در بر خیابان اصلی واقع شده و 4 واحد عقبی رو به حیاط خودمون. واحدهای جلو چون تراس اختصاصی در سمت نمای اصلی ساختمان دارند بدون اجازه و هماهنگی با واحدهای پشتی اقدام به نصب تابلوی شناسایی شغل خودشون بر روی دیوار جانپناه تراس واحد خودشون کردن. حالا واحدهای پشتی که میخوان اقدام به نصب تابلو شناسایی شغل خودشون روی سر درب ورودی به مجتمع بکنن واحدهای جلویی میگن ما اجازه نمیدیم نکته ای که وجود داره اینکه این سردرب که جهت نصب تابلو وجود داره، اخیرا توسط شخص سازنده ساختمان به محل ورودی مجتمع اضافه شده و قبلا وجود نداشت. ولی چون سازنده در حال حاضر همه واحدهای خودش رو فروخته و فقط دو واحد عقب ساز داره مالکین واحدهای جلوساز میگن اجازه نصب تابلو در این مکان رو نمیدن. سئوال مشخص من اینه که آیا من به عنوان یکی از مالکین این مجتمع میتونم ادعا کنم اگر شما که مالکین واحدهای جلوساز هستین اجازه نصب تابلوی شناسایی رو در این سردرب احداث شده جدید به من نمیدین، پس منم اجازه نصب تابلو بر روی دیوار تراس اختصاصی واحد خودتون رو نمیدن، با این توجیح که نمای ساختمان رو تحت تاثیر قراردادین؟ اگر پاسخ مثبت است بفرمایید به کدوم بند قانون تملک آپارتمان‌ها باید استناد کنم؟

پاسخ ها

لطفاً سوالتان را مختصر و مفید مطرح کنید تا بررسی شود و راهنمایی شوید 

بلی حتما 

نیاز به مستند سازی نیست همینکه شما شاکی بشوید شهرداری موظف است تابلوهای آنها را بکند 

سلام  وضعیت تابلو روی تراس واحدهای جلویی حتی اگر تراس اختصاصی باشد، نمای بیرونی ساختمان جزو مشاعات محسوب می‌شود. بنابراین نصب تابلو روی دیوار جان‌پناه تراس که در نمای ساختمان دیده می‌شود می‌تواند مشمول مقررات مشاعات شود و مستندات قانونی ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها قسمت‌هایی از ساختمان که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده یا در سند اختصاصی ذکر نشده باشد از قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود و مهم‌تر ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی و حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی نباید به حقوق سایر مالکین در قسمت‌های مشترک لطمه وارد کند.

بله؛ نما و اجزای خارجی ساختمان از مشترکات محسوب می‌شود و می‌توانید به مواد ۲ و ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها استناد کنید که تغییر در مشاعات و نمای ساختمان را بدون رعایت حقوق سایر مالکین مجاز نمی‌داند.

بله 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص