سلام و احترام

اگر ملک قابل افراز باشد، وارثی که قصد فروش دارد باید ابتدا درخواست افراز بدهد و پس از افراز، سهم اختصاصی خود را بفروشد و نمی‌تواند سایر وراث را مجبور به فروش سهمشان کند.

اما اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود (با نظر اداره ثبت یا دادگاه)، هر یک از شرکا می‌تواند تقاضای فروش ملک مشاع را مطرح کند و در این صورت کل ملک از طریق مزایده فروخته شده و سهم هر وارث از ثمن فروش پرداخت می‌شود؛ حتی اگر سایر وراث تمایلی به فروش نداشته باشند.بنابراین راهکار قانونی ابتدا بررسی قابل افراز یا غیرقابل افراز بودن ملک است.

با سلام، اگر ملک، زمین است ابتدا توافق بر تفکیک یا خرید سهم ایشان کنید در صورت عدم توافق اقدام به درخواست افراز نمایید. 

در قانون ایران، درخواست «تقسیم مال مشاع» یا «تقسیم ترکه» راهکار اصلی است. با این درخواست، دادگاه می‌تواند حکم به **فروش تمام ملک** و **تقسیم بهای آن** بین شرکا بدهد، حتی اگر دو وارث دیگر با فروش موافق نباشند.

هر یک از شرکا می‌تواند به طرفیت سایر شرکا طرح دعوی فروش و تقسیم مال مشاع تقدیم کند مگر سازش به نحو دیگر

 با سلام وراث دیگر که نمی‌خواهند بفروشند نمی‌توانند به این استناد کنند که چون ما نمی‌خواهیم بفروشیم طرف مقابلم نفروش است ملک مشاع است و اگر توافق نکنید دادگاه به فروش می‌رساند