پیگیری مطابق اسناد و ادله مالکیت در محاکم حقوقی ممکن است

سلام با توجه به توضیحات شما  ، شما می‌بایست با توجه به مفاد و شروط مندرج در قرارداد مبایعه نامه  سال  ۵۶  حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب به طرفیت فروشنده و  اداره راه و شهرسازی  اقامه نمایید  

با توجه به توضیحات شما  ظاهرا  رای کمیسیون  ماده  ۱۲  صادر شده است و اراضی به  اداره راه و شهرسازی  واگذار شده است  شما می‌بایست دادخواست اعتراض به رای کمیسیون  ماده  ۱۲  را مطرح نمایید 

یافتن سند مادر و اقدام سریع، نشان از درایت بالای شما دارد. در پاسخ به پرسش‌هایتان، علت سکوت طرف مقابل و سپس مهم‌ترین گام بعدی را به تفکیک عرض می‌کنم.

۱. علت عدم واکنش حقوقی یا حقیقی

این سکوت نه از روی بی‌اطلاعی، که ریشه در یک بن‌بست حقوقی و استراتژی صبر دارد:

· دوگانگی در مالکیت:

مهم‌ترین عامل است. اکنون یک «قولنامه معتبر» به نفع موکلتان و یک «سند رسمی» به نام ایادی بعدی وجود دارد.

اداره راه و شهرسازی و خریداران جدید در یک دو راهی سخت قرار گرفته‌اند:

  · ورود کیفری:

اگر به تخریب گندم‌زار یا تصرف زمین اقدام کنند، با توجه به سند شما، در معرض شکایت «تخریب اموال غیر» یا «تصرف عدوانی» قرار می‌گیرند.

  · ورود حقوقی:

طرح دعوای خلع ید از سوی آنها، مستلزم اثبات بطلان قولنامه شما در دادگاه است که با توجه به قدمت و اصالت آن، کاری سخت و زمان‌بر است.

· استراتژی صبر (مرور زمان):

آنها احتمالاً امیدوارند این وضعیت، یک اقدام موقت از سوی شما باشد و با گذشت زمان و عدم پیگیری جدی قضایی، دوباره زمین را رها کنید تا آنها بدون درگیری، وضع را به حالت قبل برگردانند.

۲. اولین و مهم‌ترین گام: تثبیت قضایی مالکیت

اقدام شما در شخم و کشت، هوشمندانه و عالی بود. اکنون باید این تصرف فیزیکی را به یک مالکیت مسجل قضایی تبدیل کنید. فقط داشتن قولنامه کافی نیست.

راهکار فوری و قاطع:

با در دست داشتن مدارک زیر، یک دادخواست واحد اما چندلایه به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید:

۱.۱) دادخواست اثبات مالکیت و ابطال اسناد رسمی معارض:

این دادخواست را به طرفیت اداره راه و شهرسازی (به عنوان تملک‌کننده اولیه) و تمامی اشخاصی که سند تک‌برگ دریافت کرده‌اند مطرح کنید. خواسته اصلی شما باید «ابطال اسناد رسمی صادره به دلیل بی‌اعتباری تملک اولیه» باشد.

۲. ۱) ضمیمه کردن درخواست دستور موقت:

همزمان، از دادگاه بخواهید با صدور دستور موقت، از هرگونه ساخت و ساز یا نقل و انتقال جدید توسط ایادی بعدی جلوگیری کند. خوشبختانه ساخت و ساز نشده، اما این دستور برای پیشگیری ضروری است.

۳. ۱) مستندات کلیدی برای پیوست:

   · اصل قولنامه مورخ ۱۳۵۶.

   · گزارش نقشه‌بردار کاداستر مبنی بر تطبیق قولنامه با زمین (این مدرک بسیار قوی است).

   · استشهادیه‌های محلی که به تصرفات قدیمی پدرتان گواهی دهند.

   · سوابق تمامی پرونده‌های قبلی برای نشان دادن پیگیری مستمر و قطع مرور زمان.

نکته حیاتی همکار:

این زمین اکنون یک «مال در معرض دعوا» است. برداشت محصول بدون جلب نظر دادگاه ریسک است. اگر کشت گندم «قبل از ابلاغ رسمی هرگونه دستور قضایی» انجام شده، حق با شماست. اما چنانچه پس از آن باشد، می‌تواند حساسیت ایجاد کند.

جمع‌بندی: پیروزی در این مسیر، تبدیل آن برگه زرد قدیمی به یک رأی قطعی دادگاه است. این کار را بدون فوت وقت آغاز کنید.