با توجه به اینکه جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی جرم تعزیری درجه ۷ به حساب می آید و بر حسب رای وحدت رویه شماره ۸۲۲ هیئت عمومی دیوان عالی کشور مبنی بر آنی بودن جرم می باشد.اگر در باغ یا ملک زراعی بنایی احداث گردیده شود یعنی تغییر کاربری انجام شود اگر ۳ سال از تاریخ وقوع جرم نسبت به آن اقدام قضایی صورت نگیرد دیگر نمی توان نسبت به جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ تعقیب قضایی صورت داد یعنی جهاد کشاورزی فقط تا ۳ سال حق شکایت از شما را دارد و بعد از ۳ سال از احداث بنا دیگر حقی برای شکایت از شما را ندارد چون مطابق قانون جرم تغییر کاربری زمین مشمول مرور زمان 3 سال از تاریخ وقوع جرم می باشد.اگر جهاد کشاورزی قبل از قانون جدید شکایت کرده باشد پرونده متوقف و قرار موقوفی صادر می شود و قانون جدید به سابق دلالت نمی کند.در خصوص مرجع صالح جهت رسیدگی به جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی نیز دادگاه کیفری دو محل وقوع جرم است این گونه جرائم به طور مستقیم در دادگاه مطرح خواهد شد و تحقیقات اولیه توسط دادگاه کیفری دو محل وقوع جرم انجام خواهد گرفت

سلام خیر  با توجه به توضیحات شما  و بر اساس قانون  ، جرم تغییر کاربری غیر مجاز اراضی مشمول مرور زمان شده است  

در پاسخ به پرسش شما، ابتدا باید میان دو جنبه کیفری و حقوقی ساخت‌وساز غیرمجاز در اراضی کشاورزی تفکیک قائل شد. پاسخ نهایی این است که علیرغم گذشت ۵ سال، سازمان جهاد کشاورزی همچنان می‌تواند نسبت به تخریب بنای شما اقدام کند. در ادامه، دلایل این امر و سپس یک روزنه امید و راهکار عملی را تشریح می‌کنم.

۱. تحلیل حقوقی: چرا مرور زمان مانع تخریب نیست؟

· جنبه کیفری (جرم تغییر کاربری):

طبق ماده ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، ساخت‌وساز غیرمجاز جرم است و مجازات آن قلع و قمع بنا و جزای نقدی است. با توجه به طبقه‌بندی این جرم در زمره جرایم تعزیری درجه ۶ یا ۷، مجازات جزای نقدی و حبس آن مشمول مرور زمان می‌شود. با گذشت بیش از ۳ سال از تاریخ ترمیم (سال ۱۴۰۰)، تعقیب کیفری شما بابت اصل جرم منتفی است.

· جنبه حقوقی (قلع و قمع):

نکته اصلی همین‌جاست. «قلع و قمع بنا» یک حکم تأمینی و حقوقی است که برای اعاده وضع به حالت اولیه و حفاظت از اراضی کشاورزی وضع شده است. رویه قطعی قضایی و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه (از جمله نظریه شماره ۱۰۲۲/۹۶/۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۷) تأکید دارند که حکم قلع و قمع مشمول مرور زمان نمی‌شود. استدلال پشت این رویه این است که هر روزی که بنای غیرمجاز باقی بماند، یک تخلف مستمر و نقض قانون در حال وقوع است.

نتیجه:

صرفاً جنبه کیفری و مجازات نقدی مشمول مرور زمان شده، اما سازمان جهاد کشاورزی همچنان می‌تواند از دادگاه درخواست قلع و قمع بنا را بنماید.

۲. روزنه امید: آیا می‌توان جلوی تخریب را گرفت؟

رأی وحدت رویه‌ای در این خصوص که صراحتاً حکم به عدم امکان تخریب پس از مرور زمان بدهد، وجود ندارد. با این حال، مسیرهای دفاعی زیر برای شما متصور است:

· دفاعیات حقوقی در دادگاه:

  · اسقاط حق: اگر ثابت کنید سازمان جهاد کشاورزی پس از تخریب اولیه در سال ۱۴۰۰، با علم به ترمیم، برای مدت طولانی (۵ سال) سکوت کرده و اقدام مجدد آنها مصداق سوءاستفاده از حق است، می‌توانید بر مبنای قاعده «اسقاط حق» دفاع کنید. این دفاع نیازمند اثبات آگاهی و بی‌عملی عامدانه و طولانی‌مدت سازمان است.

  · تغییر کاربری قانونی: بهترین مسیر دفاعی، تلاش برای دریافت مجوز تغییر کاربری از کمیسیون مربوطه است. این کار اگرچه زمان‌بر است، اما راهکاری دائمی خواهد بود.

۳. راهکار عملی

فوراً از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست «اعاده وضع به حالت سابق» بدهید. در این دادخواست، منتفی‌شدن جنبه کیفری به دلیل مرور زمان را مطرح کنید، اما تمرکز اصلی را بر دفاعیات ذکر شده (به‌ویژه سکوت طولانی جهاد کشاورزی) بگذارید.

توصیه نهایی: این پرونده نیازمند استدلال‌های حقوقی دقیق و ظریف در دادگاه است. برای موفقیت، ارائه لایحه دفاعی مستدل توسط وکیل متخصص ضروری است.