خیر شما باید تا اتمام قرارداد صبر کنبد

(۱) حق قانونی شما برای فسخ قرارداد اجاره به دلیل «نیاز شخصی»

(۱-۱) بله، شما می‌توانید و باید شکایت کنید. قانون در این مورد صریحاً از شما حمایت می‌کند. با خرید ملک، قرارداد اجاره قبلی به شما منتقل شده و شما اکنون «موجر» قانونی مستأجر هستید. اما این قرارداد برای شما «آهن پوسیده» نیست. طبق ماده ۴۸۷ قانون مدنی و رویه قضایی، اگر موجر (شما) خودش یا یکی از اقارب درجه یکش (پسرتان) نیاز فوری و واقعی به ملک داشته باشد و خودش مسکن دیگری نداشته باشد، می‌تواند پیش از پایان مدت اجاره، از دادگاه درخواست تخلیه کند. «رفتن به مدرسه پسرتان» در محلی جدید و «نداشتن خانه دیگر»، دقیقاً مصداق این «نیاز شخصی و خانوادگی» است.

(۱-۲) آنچه شما را قوی‌تر می‌کند این است که این نیاز، پس از خرید ملک ایجاد شده و یک ضرورت خانوادگی است. این یک دفاع حقوقی محکم در برابر ادعای مستأجر مبنی بر «داشتن قرارداد» است.

(۲) گام اول: ارسال اظهارنامه رسمی (پیش‌نیاز حیاتی شکایت)

پیش از طرح شکایت در دادگاه، باید یک اظهارنامه رسمی از دفترخانه اسناد رسمی به مستأجر ابلاغ کنید. در این اظهارنامه:

(۲-۱) اعلام کنید که به عنوان مالک جدید، به ملک برای سکونت خود و فرزندتان نیاز فوری دارید.

(۲-۲) تصریح کنید که به دلیل ضرورت ثبت‌نام پسرتان در مدرسه محل جدید و نداشتن مسکن دیگر، ادامه اجاره برایتان مقدور نیست.

 (۲-۳) مهلتی معقول (مثلاً یک ماه از تاریخ ابلاغ) به او بدهید تا ملک را تخلیه و تحویل دهد.

  این اظهارنامه، سند اصلی شما در دادگاه است.

(۳) گام دوم: دادخواست تخلیه به دادگاه

اگر مستأجر به اظهارنامه توجه نکرد:

 (۳-۱) به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست «تخلیه به دلیل نیاز شخصی موجر» را به طرفیت مستأجر ثبت کنید.

(۳-۲) مدارک لازم: سند مالکیت جدید به نام خودتان، اظهارنامه ارسالی، مدارکی که نشان دهد خودتان مسکن دیگری ندارید (مثل استعلام از اداره ثبت یا شهادت شهود)، و مدارک مربوط به مدرسه و ضرورت سکونت پسرتان در آن منطقه (مثل گواهی ثبت‌نام یا استعلام از مدرسه).

(۴) هشدار و نکتۀ منصفانه (اما قانونی)

(۴-۱) دادگاه حتی در صورت اثبات نیاز شما، معمولاً برای جبران خسارت مستأجر، شما را به پرداخت «حق کسب و پیشه» یا «سرقفلی» (اگر مشمول باشد) یا حداقل «هزینه‌های معقول جابه‌جایی» محکوم می‌کند. این یک رویه منصفانه و قانونی است. خود را برای پرداخت این مبلغ آماده کنید تا پرونده سریع‌تر مختومه شود.

(۴-۲) به هیچ عنوان اقدام به تخلیه اجباری، تعویض قفل یا قطع خدمات نکنید. این کار جرم «تصرف عدوانی» یا «ممانعت از حق» محسوب شده و شما را از موضع قدرت به موضع مجرم منتقل می‌کند. تنها راه، حکم دادگاه است.

سلام  اگر اجاره نامه مستأجر با مالک قبلی قبل از خرید شما منعقد شده و مدت آن تا آذر معتبر است شما قائم مقام موجر هستید و تا پایان مدت قرارداد اصولا حق تخلیه به علت نیاز شخصی ندارید و صرف نیاز به سکونت یا ثبت نام فرزند نیز موجب فسخ یا تخلیه زودهنگام نمیشود مگر مستأجر با توافق رضایت به تخلیه دهد یا یکی از جهات قانونی تخلیه وجود داشته باشد