خیر شما باید تا اتمام قرارداد صبر کنبد

(۱) حق قانونی شما برای فسخ قرارداد اجاره به دلیل «نیاز شخصی»

(۱-۱) بله، شما می‌توانید و باید شکایت کنید. قانون در این مورد صریحاً از شما حمایت می‌کند. با خرید ملک، قرارداد اجاره قبلی به شما منتقل شده و شما اکنون «موجر» قانونی مستأجر هستید. اما این قرارداد برای شما «آهن پوسیده» نیست. طبق ماده ۴۸۷ قانون مدنی و رویه قضایی، اگر موجر (شما) خودش یا یکی از اقارب درجه یکش (پسرتان) نیاز فوری و واقعی به ملک داشته باشد و خودش مسکن دیگری نداشته باشد، می‌تواند پیش از پایان مدت اجاره، از دادگاه درخواست تخلیه کند. «رفتن به مدرسه پسرتان» در محلی جدید و «نداشتن خانه دیگر»، دقیقاً مصداق این «نیاز شخصی و خانوادگی» است.

(۱-۲) آنچه شما را قوی‌تر می‌کند این است که این نیاز، پس از خرید ملک ایجاد شده و یک ضرورت خانوادگی است. این یک دفاع حقوقی محکم در برابر ادعای مستأجر مبنی بر «داشتن قرارداد» است.

(۲) گام اول: ارسال اظهارنامه رسمی (پیش‌نیاز حیاتی شکایت)

پیش از طرح شکایت در دادگاه، باید یک اظهارنامه رسمی از دفترخانه اسناد رسمی به مستأجر ابلاغ کنید. در این اظهارنامه:

(۲-۱) اعلام کنید که به عنوان مالک جدید، به ملک برای سکونت خود و فرزندتان نیاز فوری دارید.

(۲-۲) تصریح کنید که به دلیل ضرورت ثبت‌نام پسرتان در مدرسه محل جدید و نداشتن مسکن دیگر، ادامه اجاره برایتان مقدور نیست.

 (۲-۳) مهلتی معقول (مثلاً یک ماه از تاریخ ابلاغ) به او بدهید تا ملک را تخلیه و تحویل دهد.

  این اظهارنامه، سند اصلی شما در دادگاه است.

(۳) گام دوم: دادخواست تخلیه به دادگاه

اگر مستأجر به اظهارنامه توجه نکرد:

 (۳-۱) به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست «تخلیه به دلیل نیاز شخصی موجر» را به طرفیت مستأجر ثبت کنید.

(۳-۲) مدارک لازم: سند مالکیت جدید به نام خودتان، اظهارنامه ارسالی، مدارکی که نشان دهد خودتان مسکن دیگری ندارید (مثل استعلام از اداره ثبت یا شهادت شهود)، و مدارک مربوط به مدرسه و ضرورت سکونت پسرتان در آن منطقه (مثل گواهی ثبت‌نام یا استعلام از مدرسه).

(۴) هشدار و نکتۀ منصفانه (اما قانونی)

(۴-۱) دادگاه حتی در صورت اثبات نیاز شما، معمولاً برای جبران خسارت مستأجر، شما را به پرداخت «حق کسب و پیشه» یا «سرقفلی» (اگر مشمول باشد) یا حداقل «هزینه‌های معقول جابه‌جایی» محکوم می‌کند. این یک رویه منصفانه و قانونی است. خود را برای پرداخت این مبلغ آماده کنید تا پرونده سریع‌تر مختومه شود.

(۴-۲) به هیچ عنوان اقدام به تخلیه اجباری، تعویض قفل یا قطع خدمات نکنید. این کار جرم «تصرف عدوانی» یا «ممانعت از حق» محسوب شده و شما را از موضع قدرت به موضع مجرم منتقل می‌کند. تنها راه، حکم دادگاه است.