سلام خرید ملکی که مستأجر آن، مدعی حق کسب و پیشه است و مبلغ آن توسط کارشناسی تعیین شده، ریسک‌های حقوقی جدی دارد. در پاسخ به سؤالات شما باید به نکات زیر توجه کنید:

۱. آیا دردسر متوجه مالک جدید می‌شود؟

بله؛ حق کسب و پیشه(سرقفلی) در بسیاری از موارد به ملک وابسته است نَه شخص مالک. اگر ملک را بخرید، مستأجر می‌تواند ادعای خود را علیه مالک جدید مطرح کند تا ملک را تخلیه نماید. در واقع تا زمانی که مبلغ تعیین شده پرداخت نشود یا حکم قطعی تخلیه صادر نشود، مستأجر حق دارد در ملک باقی بماند. بنابراین، مسئولیت تخلیه ملک عملاً بر عهده شما به عنوان مالک جدید خواهد بود.

۲. آیا دعوا فقط با مالک قبلی باقی می‌ماند؟

خیر؛ اگرچه قرارداد اجاره با مالک قبلی بوده لیکن حق کسب و پیشه مربوط به فعالیت اقتصادی در آن مکان هست. اگر شما ملک را بخرید و بخواهید مستأجر را بیرون کنید، او از حق خود در برابر هر کسی که مالک باشد، دفاع می‌کند.

۳. آیا برای این معامله اقدام کنید؟

تصمیم نهایی با شماست اما از نظر منطق تجاری و حقوقی، خرید ملک در این شرایط بدون پیش‌بینی‌های دقیق، توصیه نمی‌شود مگر اینکه:

ـ کاهش قیمت: مبلغ ۴ میلیارد تومان یا مبلغی توافقی، از قیمت کل ملک کسر شود و شما این مبلغ را مستقیماً به مستأجر پرداخت کنید تا سند تخلیه رسمی را به شما بدهد.

ـ توافق سه طرفه: در دفتر اسناد رسمی، توافقی بین شما، مالک قبلی و مستأجر صورت گیرد که در آن مشخص شود چه کسی، چه زمانی و چه مبلغی را پرداخت می‌کند و مستأجر متعهد به تخلیه در تاریخ مشخصی شود.

ـ تضمین مالک قبلی: مالک قبلی مبلغ را پیش از انتقال سند پرداخت کرده و مستأجر ملک را تخلیه نماید که با توجه به گفته شما، ایشان توانایی مالی ندارند.

• پیشنهاد نهایی:

هرگز ملک را با این وضعیت و بدون کاهش قیمت یا توافق کتبی و رسمی با مستأجر نخرید؛ زیرا احتمالاً سال‌ها درگیر پرونده‌های دادگاهی خواهید شد و دسترسی به ملک نخواهید داشت.