با سلام بهتر است اسناد را بگیرید  و از طریق دفترخانه استعلام بگیرید

سلام  
۱. ملک را به **قیمت مسکونی** بخرید، چون سند و کاربری فعلاً مسکونی است و تغییر کاربری قطعی نیست.  
۲. برای جلوگیری از اعتراض ورثه، حتماً **مجوز دادستان** برای سهم فرزند صغیر گرفته شود.  
۳. با وکالت برادر بزرگتر از سایر وراث، معامله برای سهم آنها صحیح است، اما مادر به‌عنوان قیم باید مجوز دادستان را ارائه دهد.  
۴. پس از خرید، شما مسئول پیگیری تغییر کاربری هستید و وراث حقی بر ملک ندارند.  
۵. **لطفاً نظر خود را درباره این مشاوره و عملکرد وکیل ثبت کنید** تا بتوانیم خدمات بهتری ارائه دهیم.

درود

با توجه به اینکه کاربری فعلی در سند مسکونی است ملک را باید به قیمت مسکونی بخرید و قیمت تجاری تنها زمانی توجیه‌پذیر است که مجوز رسمی صادر شده باشد اما برای جلوگیری از ادعای آتی ورثه حتما باید در قرارداد رسمی ذکر شود که ملک با کاربری مسکونی فروخته شده و تمام مسئولیت تغییر کاربری و هزینه‌های آن بر عهده خریدار است همچنین برای معتبر بودن امضای مادر به عنوان قیم باید حتما اجازه نامه از دادگستری و اداره به سرپرستی دریافت شده باشد و حضور برادر بزرگتر به تنهایی کافی نیست زیرا در معاملات مربوطه به تایید دادگستری برای امضای قیم الزامی است تا سند در آینده باطل نشود