مشاوره حقوقی رایگان - حق پشیمانی ملک
پاسخ ها
پاسخ این موضوع کاملاً به متن مبایعهنامه بستگی دارد.
اگر در قولنامه:
- وجه التزام، خسارت تأخیر یا حق پشیمانی (خیار شرط) تعیین شده باشد، فروشنده میتواند بر اساس همان شرط از شما مطالبه کند.
- اما اگر هیچ شرطی درباره حق پشیمانی یا خسارت عدم انجام معامله وجود نداشته باشد، صرف پشیمان شدن شما بهتنهایی الزاماً موجب پرداخت «حق پشیمانی» نمیشود؛ چون چنین حقی باید در قرارداد پیشبینی شده باشد.
از طرف دیگر، اگر ملک در زمان معامله دارای مشکلاتی بوده که به شما اعلام نشده است، مانند:
- بدهی یا پرونده ماده ۱۰۰ شهرداری،
- عدم وجود نقشه یا مشکلات مربوط به وضعیت ثبتی و شهرداری،
ممکن است بتوانید استدلال کنید که اوصاف و وضعیت ملک بهطور کامل برای شما روشن نبوده و بسته به مفاد قرارداد، حق فسخ یا حداقل دفاع در برابر مطالبه خسارت داشته باشید.
نکته مهم این است که فروشنده نمیتواند هر مبلغی را به عنوان خسارت مطالبه کند؛ باید یا:
- در قرارداد پیشبینی شده باشد؛ یا
- در دادگاه ورود خسارت خود را اثبات کند.
لطفاً مشخص کنید:
- در مبایعهنامه برای عدم انجام تعهد یا انصراف خریدار چه مبلغی نوشته شده؟
- آیا در قرارداد عبارت «اسقاط کافه خیارات» آمده است؟
- آیا درباره ماده ۱۰۰ یا وضعیت شهرداری ملک چیزی در قرارداد ذکر شده یا خیر؟
با دیدن متن مربوط به خسارت و شروط قرارداد میتوان دقیقتر گفت که آیا فروشنده در صورت شکایت میتواند از شما وجه التزام یا خسارت بگیرد یا خیر.
شما باید اظهارنامه فسخ بدهید
سلام بر اساس قانون قرارداد عقد بیع عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد و یا مگر قرارداد طبق قانون قابل فسخ باشد
اگر در قرارداد مبایعه نامه در مورد معایب مورد معامله و در مورد ساخت غیر مجاز اعیان و عدم پرداخت هزینه کمیسیون ماده ۱۰۰ ذکر نشده باشد امکان درخواست فسخ قرارداد وجود خواهد داشت از بابت خیار عیب و خیار تخلف از شرط و
حق کمیسیون آژانس املاک باید پرداخت گردد
با توجه به اینکه ملک دارای نقص قانونی (عدم وجود نقشه و عدم پرداخت عوارض) بوده، شما میتوانید با استناد به «غبن» یا «عدم صحت موضوع قرارداد»، ضمن ابطال قولنامه، از پرداخت خسارت خودداری کنید.
در صورت شکایت، اگر بتوانید ثابت کنید مالک از وضعیت غیرقانونی بودن ملک مطلع بوده یا موضوع قرارداد با واقعیت مغایر است، دادگاه معمولاً حکم به ابطال قرارداد و بازگشت وجه بدون پرداخت حق پشیمانی میدهد