سلام جهت اظهارنظر حقوقی نیاز به بررسی جزئیات قرارداد و زمین است 

با عنایت به پیچیدگی موضوع، تحلیل دقیق و گام‌به‌گام آن ضروری است. مشکل اصلی شما «تعارض در حدود اربعه» ناشی از فقدان نقشه و ابهام در قولنامه است.

۱. تحلیل حقوقی ریشه اختلاف

· ضعف قولنامه شما:

قولنامه شما صرفاً به حدود کلی (نهر، خیابان، املاک مجاور) اشاره دارد. ارجاع به «نقشه پیوستی» بدون ارائه آن، و عدم ذکر ابعاد دقیق (طول هر ضلع)، سند را از نظر اثباتی آسیب‌پذیر می‌کند. طبق حقوق مدنی، حدود کلی که قابلیت تشخیص دقیق نداشته باشد، در تعارض با حدود دقیق ثبتی یا نقشه‌برداری شده، تاب مقاومت کمتری دارد.

· مسئولیت فروشندگان (۴ وارث):

فروشنده متعهد به تسلیم کامل «مورد معامله» طبق قرارداد است. اگر زمین اصلی ابتدا به آقای «ر» فروخته شده و باقی‌مانده به شما رسیده، اما تفکیک به گونه‌ای بوده که به حقوق شما یا دیگران تعرض شده، مسئولیت اولیه متوجه فروشندگان (وراث) است. آنها باید پاسخگوی تفکیک غلط یا فروش مبهم باشند.

۲. رویارویی با ادعای آقای «ح»

ادعای آقای «ح» مبنی بر تصرف ۵۰ متر از زمین ایشان، نیازمند اثبات است. او باید ثابت کند:

· میزان دقیق مساحت و حدود ملکش طبق سند مالکیت یا قولنامه خودش.

· اینکه کسری ملکش دقیقاً در محدوده تصرفی شماست، نه جای دیگر.

· دفاع شما این است:

«برداشت من بر اساس همان حدود کلی مندرج در قولنامه‌ام، با رعایت حریم‌ها و متعاقب برداشت آقای «ر» (که مقدم بر من بوده) صورت گرفته است. اگر کسری وجود دارد، ناشی از تفکیک اولیه فروشندگان است، نه تصرف من.»

۳. راهکار عملی و قضایی

۱. اقدام فوری و مسالمت‌آمیز:

با آقای «ح»، آقای «ر» و فروشندگان اولیه جلسه بگذارید. مشکل را بر اساس «نقشه اصلی» (اگر وجود دارد) حل کنید. شاید کسری آقای «ح» از ملک شخص دیگری (مثلاً آقای «م») قابل جبران باشد.

۲. اخذ مبنا و مستندات:

از آقای «ر» بخواهید که مدارکش (نقشه و قولنامه) را نشان دهد، چرا که کار شما «بر اساس آکس کار» ایشان بوده است. به اداره ثبت محل مراجعه و وضعیت ثبتی ملک اصلی را استعلام کنید؛ اگر نقشه تفکیکی ثبت شده باشد، تکلیف روشن خواهد شد.

۳. در صورت شکایت آقای «ح»:

نگران نباشید، بار اثبات بر عهده اوست. در دادگاه درخواست «ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری» را بدهید. کارشناس با تطبیق اسناد، نقشه‌ها و وضع موجود، حقیقت را کشف می‌کند.

۴. اقدام حقوقی شما:

اگر اختلاف حل نشد، دادخواستی به طرفیت فروشندگان (۴ وارث) با عنوان «الزام به تسلیم مورد معامله طبق قرارداد و رفع ابهام از حدود» یا «جبران خسارت ناشی از تفکیک نادرست» مطرح کنید.

توصیه نهایی:

با توجه به گم‌شدن حلقه ارتباط (نقشه)، شما در موقعیت دفاعی هستید، نه تهاجمی. تا تعیین تکلیف نهایی توسط کارشناس رسمی، از هرگونه ساخت و ساز یا اقدام فیزیکی جدید که دامنه اختلاف را گسترش دهد، خودداری کنید. مشورت فوری با یک وکیل متخصص در دعاوی ثبتی و ملکی را در اولویت بگذارید.

موضوع شما باید تخصصی بررسی شود