مورث بنده یک واحد مغازه را سال 1376 بصورت شفاهی اجاره داده است. ولی قاضی قبلا گفت مشمول قانون سال 1356 می شود چون سال 1399 تعدیل اجاره بها را طبق قانون سال 1356 خواسته بودیم. از سال 1376 که اجاره داده شده است تا حالا هیچ اجاره بهایی را مستاجر پرداخت نکرده است. سال 1383 مورث ما دادخواست تخلیه داده بود که در شورای حل اختلاف سازش به عمل آمد که اجور معوقه 7 سال گذشته را بدهد و ماهانه هم فلان مبلغ به موجر بدهد و در صورت تخلف از تعهد داده شده مقصر شناخته می شود. پول را واریز نکرد. سال 1399 حکم تعدیل اجاره بها را گرفتیم باز هم اجاره بها را واریز نکرد. 6 ماه پیش اولین اظهارنامه جهت مطالبه اجور معوقه را خواستیم باز مستاجر اجاره بها را واریز نکرد. بعد 2 اظهارنامه دیگر به فاصله 1 ماه فرستادیم باز واریز نکرد. پس از آن دادخواست تخلیه بدلیل تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بها را طبق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر را مطرح کردیم. وکیل خوانده ادعا نمود اجور معوقه را به اضافه 20% را در حساب دادگستری تودیع کرده است و از دادگاه خواست که از صدور حکم تخلیه امتناع نماید. الان ما چیکار کنیم که تخلیه را بگیریم. چون قریب به 30 سال است اجاره بها را واریز نکرده اند.