سلام هر کدام از مالکان  به نسبت مساحت اختصاصی  واحد خود  ،  در عرصه قدر السهم خواهد داشت 

سلام برای محاسبه قدرالسهم در مشارکت‌های ساخت، به‌ ویژه زمانی که تجهیزاتی مانند پارکینگ و انباری به‌ صورت تفکیکی در سند درج شده‌اند، از مفهومی به نام «متراژ مؤثر» یا «ضریب تبدیل» استفاده می‌شود.

باید توجه داشت که هیچ ضریب واحد و قانونی برای تمام شهرها یا ساختمان‌ها وجود ندارد؛ زیرا ارزش هر متر مربع بسته به منطقه، متراژ کل پروژه و تقاضای بازار متفاوت است. با این حال، در عرف مهندسی ارزش‌گذاری و قراردادهای مشارکت، متدهای زیر رایج است:

۱. ضریب تبدیل پارکینگ:

پارکینگ به دلیل کاربرد خاص، معمولاً ضریب کمتری نسبت به فضای مسکونی دارد. در بسیاری از پروژه‌ها، متراژ پارکینگ با ضریبی بین ۰.۳ تا ۰.۵ در متراژ مفید واحد محاسبه می‌شود. 

- مثال: اگر ضریب ۰.۴ در نظر گرفته شود، ۱۲ متر پارکینگ معادل ۴.۸ متر مربع از فضای مسکونی ارزیابی می‌شود.

۲. ضریب تبدیل انباری:

ارزش انباری معمولاً کمتر از پارکینگ و به مراتب کمتر از فضای مسکونی است. ضریب تبدیل انباری معمولاً بین ۰.۲ تا ۰.۳ در نظر گرفته می‌شود.

- مثال: اگر ضریب ۰.۲۵ در نظر گرفته شود، ۱۲ متر انباری معادل ۳ متر مربع از فضای مسکونی ارزیابی می‌شود.

• راهکار پیشنهادی برای رفع اختلاف نظر:

برای اینکه عدالت بین مالکان برقرار شود و اختلاف‌ها به نتیجه برسد، پیشنهاد می‌شود یکی از دو مسیر زیر را طی کنید:

- استفاده از کارشناس رسمی دادگستری(ارزیاب): بهترین و قانونی‌ترین راه این است که یک کارشناس رسمی در زمینه املاک و ارزیابی، برای هر واحد یک «ارزش ریالی» یا «متراژ معادل» تعیین کند. کارشناس بر اساس قیمت بازار منطقه، ارزش هر متر پارکینگ و انباری را سنجیده و آن را به متراژ واحد تبدیل می‌کند.

- توافق بر اساس قیمت بازار: بررسی شود که در منطقه شما، هر پارکینگ به‌ طور متوسط چند میلیون تومان قیمت می‌خورد و هر متر انباری چقدر. سپس این مبلغ را بر قیمت هر متر مربع واحد مسکونی تقسیم کنند تا متراژ معادل به دست آید.

- نکته مهم: چون پارکینگ‌ها و انباری‌ها تفکیکی هستند، در صورت عدم توافق بر سر ضریب، مالک واحدی که پارکینگ دارد عملاً دارایی بیشتری دارد و در ساختمان جدید باید سهم کمتری از متراژ مفید یا پرداخت مبلغی بیشتر را بپذیرد تا توازن رعایت شود.

وقتی پارکینگ و انباری در سند به عنوان قطعه اختصاصی آمده، در محاسبه قدرالسهم باید لحاظ شود و نمی شود آن را مثل مشاعات نادیده گرفت.

درود پرسشگر ارجمند تعیین ضرایب تبدیل پارکینگ و انباری به واحد مسکونی امری قراردادی و مبتنی بر توافق مالکین با سازنده بر پایه عرف بازار معاملات ملکی منطقه و قیمت‌های کارشناسی روز است و هیچ ضریب قانونی ثابتی در این خصوص وجود ندارد
شما باید با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان ارزش ریالی دقیق هر یک از این ملحقات سندی را نسبت به قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در حالت نوساز تعیین نموده و سپس آن را در محاسبات آورده مشارکت لحاظ نمایید