درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - سفته

سلام. برای یک معامله مسکن به مبلغ 360 میلیون تومان که من در اون فروشنده هستم، املاک از من 3 میلیارد تومان سفته می‌خواد. قراره یک مبایعه نامه تنظیم کنیم و در اون مبایعه نامه و در سفته قید کنیم که این سفته صرفا برای اطمینان از عدم واگذاری امتیاز مسکن هست. آیا در صورت نوشتن این مورد در سفته، طرف مقابل یا املاکی نمیتونه سوءاستفاده دیگری از سفته داشته باشه؟

پاسخ ها

سلام وقت بخیر کاربر ارجمند، درج عبارت مبنی بر ضمانت صرف برای تعهد خاص در متن سفته یا قرارداد اگرچه نوعی مستند قانونی برای اثبات حسن نیت و محدود کردن دامنه مسئولیت شما ایجاد می‌کند، اما به تنهایی تضمین صد در صد برای جلوگیری از سوءاستفاده احتمالی نیست چرا که سفته سند تجاری با وصف تجریدی است و در صورت انتقال آن به شخص ثالث با حسن نیت، دارنده جدید می‌تواند بدون توجه به توافقات پشت پرده شما و خریدار، برای مطالبه کل مبلغ به دادگاه یا اجرای ثبت مراجعه کند و شما در آن شرایط صرفاً حق اقامه دعوای حقوقی جداگانه علیه خریدار اولیه به دلیل خیانت در امانت یا مطالبه وجه غیرمستحق را خواهید داشت که فرآیندی زمان‌بر و دشوار است، بنابراین توصیه می‌شود به جای سفته، این تعهد را در متن مبایعه‌نامه به صورت دقیق با قید شماره سفته به عنوان وجه التزام قراردادی ذکر کنید و روی سفته نیز حتماً عبارت بابت حسن انجام تعهد مربوط به قرارداد شماره... با تاریخ مشخص را بنویسید تا از جنبه کیفری سوءاستفاده‌های احتمالی تا حد زیادی کاسته شود.

 با سلام وقتی که قرارداد می‌نویسید دیگه نیازی به سفته وجود ندارد بهتر است این کار را نکنید 

درود پرسشگر ارجمند درخواست سفته معادل چندین برابر ثمن معامله فاقد توجیه عرفی و حقوقی است و احتمال سوءاستفاده از آن علی‌رغم درج شروط وجود دارد
با توجه به قانون تجارت و رویه قضایی پیشنهاد می‌شود به جای سفته از چک صیادی با قید شماره قرارداد و بابت تضمین در متن چک و سامانه صیاد استفاده نمایید تا قابلیت استناد قانونی بالاتری داشته باشد

سوالات مرتبط

وکلای متخصص