سلام طبق ماده 1 قانون الزام هر عمل حقوقی که موضوع یا نتیجه اش انتقال مالکیت اعم از عقد و ایقاع باشه باید در سامانه ثبت و سند رسمی براش گرفته باشد در غیر اینصورت هیچ دعوای حقوقی از جمله تنفیذ شاملش نمی شه. اگر دقیق تر بخوام توضیح بدم ملکی از پدر به فرزندان به ارث رسیده. قبل از فوت پدر، وکالتی ملک را فروخته بود این رو هم اضافه کنم که ملک سند کاداستر داشته و ملک چند دست واگذار شده که برای همه آنها سند رسمی سبز رنگ هم صادر شده. اما اولین معامله که خریدار برای اون هم سند سبز رسمی گرفته به صورت فضولی انجام شده یعنی وکیل زمانیکه ملک رو با وکالت فروخته پدر فوت شده بوده ورثه بعد از مرگ پدر انحصار وراثت انجام ندادن و الان چندین سال از موضوع می گذره و اقدامی جهت انتقال سند به نام خودشون انجام ندادن و البته شکایت و اعتراضی هم تا این لحظه به معاملات بعدی نداشتند. سوالی که هست اینکه طبق قانون الزام هر عمل حقوقی از جمله ایقاع باید در سامانه ثبت بشه. آیا اگر بعد از چندین سال ورثه برن شکایت کنن می شه گفت چون عمل حقوقی لازم برای انتقال مالکیت از پدر به نام خودشون رو انجام ندادن دعوی آنها قابل استماع نیست. ضمن اینکه یکی از دلایل راه اندازی سامانه های الکترونیک امنیت بخشی به معاملات و کاهش دعاوی حقوقیست . در این مورد ورثه با عدم اعلام فوت پدرشون(چون پدر در خارج بوده) و عدم انجام انحصار وراثت کاری کردن که اون وکالت اولیه هنوز هم در سامانه معتبر نشون داده می شه و غیر از قانون الزام به نوعی مشمول قانون اقدام هم می شه. اما وقتی انتهای ماده 1 این قانون رو می خونید کمی ابهام داره چون می گه از نظر مراجع قضایی مالک کسی است که ملک با سند رسمی سبز به نامشش است ولی دوباره می گه یا ورثه ممنون می شم اگر ماده 1 قانون الزام رو دقیق بررسی کرده و نظر ارزشمندتون در اینخصوص رو بگید