سلام  شما می‌بایست ابتدا از باغ نقشه   UTM  تنظیم نمایید  شما باید به اداره منابع طبیعی مراجعه نمایید تا مشخص گردد که در مورد  باغ شما  رای کمیسیون  ماده   ۵۶  و یا  اگهی منابع ملی   وجود  دارد  و  یا  خیر  و  سپس حسب مورد دادخواست  حقوقی مناسب اقامه نمایید 

باید مشخص گردد که  ایا  قبل از سال  ۱۳۴۱  دارای اثار احیا و کشت و عمران بوده است و یا خیر   و

در این وضعیت قبل از هر تصمیم احساسی (فسخ یا ادامه)، باید وضعیت ثبتی و حاکمیتی ملک را قطعی استعلام کنید چون حرف دهیار یا حتی ظاهر ساخت‌وسازها ملاک مالکیت نیست.

راه‌های مطمئن بررسی:

1. استعلام رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک
   ببینید ملک «سند دارد یا در محدوده پلاک ثبتی هست یا نه». اگر اصلاً پلاک ثبتی خصوصی نداشته باشد، احتمال منابع طبیعی بودن زیاد است.
2. استعلام از منابع طبیعی (کتبی)
   باید مشخص کنند زمین داخل اراضی ملی هست یا مستثنیات. اگر ملی باشد، حتی وجود آب و گاز هم مالکیت ایجاد نمی‌کند.
3. استعلام بنیاد مسکن (طرح هادی)
   طرح هادی فقط برای توسعه روستاست، مالکیت ایجاد نمی‌کند؛ صرفاً اجازه ساخت محدود می‌دهد.
4. بررسی قرارداد خرید
   اگر ملک قولنامه‌ای است و فروشنده مالک رسمی نبوده، شما می‌توانید در صورت احراز دولتی بودن، دعوی فسخ معامله + استرداد ثمن + خسارت مطرح کنید.

⚠️ نکته مهم:
وجود آب، گاز یا ساخت‌وساز اطراف هیچ‌کدام دلیل مالکیت نیست؛ خیلی از اراضی ملی سال‌ها تصرف شده‌اند ولی همچنان دولتی هستند.

اگر خواستید، می‌توانم دقیق برایتان  متن «استعلام فوری از ثبت و منابع طبیعی» یا « دادخواست فسخ معامله به علت مستحق‌للغیر بودن ملک» تنظیم کنم.