نیاز به اثبات مالکیت است

بادرود اری ممکن است

۱. نقطه قوت اصلی پرونده

داشتن قولنامه، همچنان یک ابزار حقوقی قدرتمند است. شما می‌توانید با استناد به آن، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را علیه فروشنده یا ورثه وی در دادگاه طرح کنید. به دلیل عینی بودن این دعوا، گذشت ۲۰ سال مانعی برای طرح آن ایجاد نمی‌کند.

۲. چالش جدی که همچنان پابرجاست

تغییر نکردن مرور زمان، مشکل بزرگ دیگر را حل نمی‌کند: تصرف ۲۰ ساله شخص ثالث. شما باید به دادگاه ثابت کنید که:

· متصرف فعلی، بدون مجوز قانونی زمین را در اختیار دارد.

· قولنامه شما معتبر و زمین خریداری‌شده، دقیقاً همان زمین مورد تصرف است.

· شما در این مدت، مالکیت خود را به طور کامل رها نکرده‌اید.

این شخص می‌تواند با استناد به ماده ۱۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست صدور سند مالکیت به نام خود را بدهد که در این صورت، شما باید در آن دعوا وارد شده و اعتراض کنید.

۳. مسیر قانونی پیشنهادی (با اصلاح)

۱. اقدام فوری: استعلام ثبتی: به اداره ثبت محل مراجعه و وضعیت ثبتی زمین را به طور دقیق استعلام کنید. اگر سند رسمی به نام فروشنده شما صادر شده باشد، کار بسیار ساده‌تر است. در غیر این صورت، باید ابتدا فروشنده را ملزم به اخذ سند اولیه کنید.

۲. طرح دعوای اصلی: دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» را به طرفیت فروشنده (و در صورت فوت، ورثه وی) در دادگاه صلح محل وقوع ملک طرح کنید.

۳. ورود ثالث جلب کنید: در همین دادخواست، برای خلع ید متصرف غیرقانونی نیز درخواست بدهید.

۴. توصیه جدی

پرونده شما به شدت تخصصی است. تصرف ۲۰ ساله توسط دیگری، یک مانع عملی بسیار بزرگ است. برای غلبه بر آن، جمع‌آوری مدارکی که نشان دهد شما در این ۲۰ سال نیز به طور معنوی مالک بوده‌اید (پرداخت عوارض، مراجعه به ادارات، شهادت شهود مبنی بر شناسایی شما به عنوان مالک) ضروری است. موفقیت در این مسیر، بدون همراهی یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی و ثبتی، تقریباً غیرممکن است.

قطعا

با سلام و احترام ، بله