سلام باید قید شود که اگر در زمان عقب‌نشینی، فروشنده یا وراث او از تخریب منزل و تحویل ملک جایگزین استنکاف ورزیدند، خریدار علاوه بر حق الزام قانونی، حق فسخ قرارداد را داشته باشد یا فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ مشخصی به عنوان خسارت (وجه التزام) شود.

برای رعایت این موارد حتما باید در  هنگام انعقاد قرارداد وکیل در کنار شما باشد 

درود پرسشگر ارجمند

صرف درج تعهد واگذاری فضای پشت مغازه در آینده کافی نیست و باید متراژ دقیق محل واگذاری زمان اجرا ضمانت اجرا وجه التزام و تکلیف اخذ مجوزهای لازم به صورت صریح در مبایعه نامه قید شود تا قابلیت الزام قانونی داشته باشد

بهتر است علاوه بر تعهد واگذاری فضای جایگزین شرط شود در صورت عدم امکان اجرا فروشنده مکلف به پرداخت ارزش روز متراژ از دست رفته و کلیه هزینه های تخریب بازسازی و تغییرات ناشی از عقب نشینی باشد در غیر این صورت اصل بر آن است که این هزینه ها محل اختلاف قرار خواهد گرفت و نیازمند رسیدگی قضایی می شود