اگر مبایعه‌نامه، وکالت بلاعزل، رسیدها، گواهی شهود و مدارک پرداخت اقساط و تسویه وام را دارید، هنوز امکان اثبات معامله وجود دارد؛ حتی اگر انتقال اولیه صوری و فقط برای اخذ وام بوده باشد. فوت فروشنده باعث از بین رفتن حق شما نمی‌شود، ولی وکالت با فوتِ موکل از بین می‌رود و دیگر به تنهایی کافی نیست.الان باید علیه ورثه متوفی دادخواست «اثبات وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن/رفع موانع ثبتی» بدهید و مدارک از جمله مبایعه‌نامه، وکالت، تسویه وام بانکی و شهادت شهود را ارائه کنید. اگر ملک هنوز به نام متوفی است، سریع‌تر اقدام کنید تا ورثه نقل‌وانتقال دیگری انجام ندهند.

نیاز به اثبات ادعاست و الا ملک محکوم به تفسیم ماترک است

با توجه به صوری بودن سند رسمی انتقال برای اخذ وام و وجود مبایعه‌نامه و وکالت بلاعوض، در صورت تعارض بین ظاهر سند رسمی و قصد واقعی طرفین، طرح دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی یا تنفیذ مبایعه‌نامه علیه وراث متوفی قابل بررسی است.

با سلام 

اگر ادعایی دارید می توانید علیه وارث طرح دعوی کنید. توجه داشته باشید توضیحات شما واضح نیست.