مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری زمین کشاورزی
سلام و خدا قوت ،
قطعه زمینی کشاورزی حدود ده هکتار، که بعلت نداشتن آب بیش ازپنجاه سال است کشت نمیشود و بصورت بایر در آمده و دارای سند شش دانگ است که،در 25 کلیومتری خارج از شهر،بهر جاده اصلی( بین جاده ،قدیم و اتوبان واقع شده است) ،آیا خورد کردن و واگذاری به غیر در قطعات مثلاً 500 متری ،از نظر قانونی مجاز است ؟و آیا برای ما بعنوان خریدار، جهت ساخت،خانه باغ ،و یا احداث دامداری،امکان تغییر کاربری و دریافت مجوز وجود دارد ؟ لطفا راهنمائی بفرمائید،ممنون
پاسخ ها
با سلام: هرگونه تغییر کاربری و یا تقسیم باید با مجوز قانونی صورت گیرد. بهتر است در ابتداء درخواست تغییر کاربری بدهید.
سلام و عرض ادب
خرد کردن زمین کشاورزی ده هکتاری به قطعات پانصد متری برای واگذاری، اصولا با ممنوعیت خرد شدن اراضی کشاورزی و ضوابط ثبتی برخورد می کند و برای چنین قطعاتی معمولا سند تفکیکی مجاز صادر نمی شود. بایر شدن یا کم آبی، خود به خود زمین را از شمول مقررات حفظ کاربری خارج نمی کند. ساخت خانه باغ بدون مجوز، تغییر کاربری محسوب می شود و خطر قلع و قمع و مجازات دارد. احداث دامداری فقط در صورت اخذ مجوزهای لازم از جهاد کشاورزی، دامپزشکی، محیط زیست، منابع طبیعی و مراجع محلی ممکن است