با سلام: هرگونه تغییر کاربری و یا تقسیم  باید با مجوز قانونی صورت گیرد. بهتر است در ابتداء درخواست تغییر کاربری بدهید.

سلام و عرض ادب
خرد کردن زمین کشاورزی ده هکتاری به قطعات پانصد متری برای واگذاری، اصولا با ممنوعیت خرد شدن اراضی کشاورزی و ضوابط ثبتی برخورد می کند و برای چنین قطعاتی معمولا سند تفکیکی مجاز صادر نمی شود. بایر شدن یا کم آبی، خود به خود زمین را از شمول مقررات حفظ کاربری خارج نمی کند. ساخت خانه باغ بدون مجوز، تغییر کاربری محسوب می شود و خطر قلع و قمع و مجازات دارد. احداث دامداری فقط در صورت اخذ مجوزهای لازم از جهاد کشاورزی، دامپزشکی، محیط زیست، منابع طبیعی و مراجع محلی ممکن است

• درود پرسشگر ارجمند صرف بایر بودن زمین و داشتن سند شش‌دانگ مجوزی برای تفکیک به قطعات 500 متری و فروش آن ایجاد نمی‌کند و تفکیک اراضی خارج از محدوده شهری و تغییر کاربری اراضی کشاورزی یا زراعی منوط به اخذ مجوز از مراجع قانونی ذی‌صلاح است و احداث خانه‌باغ نیز عموماً با محدودیت‌های قانونی مواجه می‌باشد لکن برای دامداری در صورت اخذ موافقت اصولی و مجوزهای لازم امکان تغییر کاربری در مواردی وجود دارد.