مشاوره حقوقی رایگان - زمین قولنامه
سلام خدمت وکلای محترم. بنده یک قطعه زمینی خریدم 148متر قولنامه ایی الان رفتم برا سند کارهاش انجام بدم اداره ثبت میگه که چون نهر آب کنار زمین شما رد میشه 18متر از متراژ زمین برا سند گرفتن کم میشه الان میتونم از فروشنده شکایت انجام بدم بابت این موضوع و در قولنامه هم ذکر شده در صورتی که معلوم گردد که مورد معامله به علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن مصادره عملیات اجرایی دادگستری با اسناد رسمی مستحقق للغیر و غضبی بوده و قانونا قابل انتقال به خریدار نمیباشد و یا بعد از استعلام از شهرداری ملک مورد معامله در مسیر بلوار و غیره قرار داشته باشد فروشنده موظف است علاوه بر استرداد معامله مبلغ سه میلیارد ریال بابت خسارت وارده به خریدار پرداخت نماید یعنی چه میتونم شکایتش کنم..نمیخوام معامله زمین فسخ بشه فقط میخواهم استرداد پولم و خسارت سیصد میلیونی ازش بگیرم چون بهم نگفته بوده
پاسخ ها
با سلام:میتوانید دادخواست بدهید با عنوان
مطالبه ثمن به نسبت کسری مساحت
و مطالبه وجه التزام (۳۰۰ میلیون تومان)
البته دقت داشته باشید رای بر پرداخت خسارت به نظر دادگاه و احراز شرایط اجرای بند خسارت قرادادی بستگی دارد.
سلام و عرض ادب
بله، اصل پیگیری حقوقی علیه فروشنده ممکن است، اما اگر نمی خواهید معامله فسخ شود، معمولا نمی توانید هم کل پول معامله را پس بگیرید و هم زمین را نگه دارید. راه درست در این فرض، مطالبه خسارت یا ارش بابت کسری و محدودیت ثبتی و الزام فروشنده به تنظیم سند نسبت به مقدار قابل انتقال است. شرط خسارت سیصد میلیونی فقط وقتی قابل مطالبه است که دادگاه احراز کند مورد معامله از ابتدا به همان علت قراردادی، قابل انتقال نبوده یا فروشنده تعهد صریح به پرداخت وجه التزام کرده است.