با توجه به قوانین ارث در ایران (ماده ۹۰۷ قانون مدنی)، پس از فوت پدر، فرزندان پسر سهم بیشتری می‌برند اما خواهران نیز صاحب سهم الارث هستند و نمی‌توان آن‌ها را به طور کلی از ارث محروم کرد. برای جلوگیری از اختلاف، پدر در زمان حیات می‌تواند خانه را به پسران هبه کند (با قبض و اقباض رسمی و ثبت در دفتر اسناد رسمی) و برای بانک نیز می‌تواند یک حساب مشترک با یکی از پسران افتتاح یا وکالت بلاعزل برای برداشت پس از فوت صادر کند تا هزینه کفن و دفن تأمین شود.

در زمان حیات میتواند به هر شخصی بخواهد انتقال دهد،اما بعد از فوت هرکس به نسبت سهم الارث،ارث میبرد

سلام خانه باید  بین  تمام ورثه  حین فوت به نسبت سهم الارث تقسیم گردد 

 تا زمانی که پدر در قید حیات است پدر می تواند ملک خود را به هر شخصی که می خواهد انتقال بدهد شما می‌بايست قرارداد تملیکی تنظیم نمایید 

• باسلام پرسشگر ارجمند

  ۱ هیچ راه قانونی برای سلب ارث خواهران پس از فوت پدر نسبت به ترکه از جمله خانه وجود ندارد مگر اسقاط حق ارث به نحو معتبر قبل از فوت که آن هم در حقوق ایران اصولاً نسبت به ترکه آینده نافذ و قطعی نیست و وصیت نیز فقط تا ثلث معتبر است

  ۲ انتقال مالکیت کامل خانه به دو پسر در زمان حیات فقط با تنظیم عقد قطعی مثل بیع یا صلح رسمی در دفترخانه ممکن است ولی باید واقعی و دارای عوض یا صلح معتبر باشد و صرف تعهد یا وصیت اثر تملیکی ندارد

  ۳ برای دسترسی فوری به حساب بانکی پس از فوت امکان برداشت آزاد وجود ندارد مگر با وکالت بلاعزل معتبر قبل از فوت که آن هم با فوت باطل می شود لذا راه صحیح پیش بینی پرداخت هزینه کفن و دفن از طریق وصیت تا ثلث یا تعیین وصی و درخواست برداشت از دادگاه یا توافق وراث پس از فوت است