بله، اگر در قرارداد صریحاً شرط شده باشد که با دو ماه عدم پرداخت اجاره، قرارداد «منفسخ» می‌شود و بتوانید عدم پرداخت اجاره را ثابت کنید، اصل دادخواست تأیید انفساخ قابل پذیرش است.

در خصوص تاریخ انفساخ، چون انفساخ قهری است و نیاز به اراده بعدی ندارد، اصولاً از زمانی محقق می‌شود که شرط مندرج در قرارداد تحقق یافته؛ یعنی پس از گذشت دو ماه از اولین اجاره معوقه، نه از تاریخ اظهارنامه یا دادخواست.

البته اگر بعد از آن مدت، اجاره‌ای دریافت کرده باشید یا رفتاری کرده باشید که نشانه ادامه قرارداد باشد، ممکن است مستأجر به اسقاط ضمنی شرط یا رضایت شما به ادامه اجاره استناد کند.

نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید