مشاوره حقوقی رایگان - انفساخ قرارداد
بنده مبایعه نامه ای دارم در خصوص فروش یک واحد آپارتمان و موضوع قرارداد هم فروش است اما ماهیت قرارداد نشان میدهد پیش فروش است و ثبت محضری هم نکرده ایم یعنی مشاور املاک راهنمایی نکرد و من نمیدانستم و در متن قرارداد نوشته اگر حتی یکی از چک های خریدار برگشت خورد قرارداد منفسخ میگردد و حالا میخواهم بدونم اینکه ثبت محضری نکرده ام در انفساخ قرارداد مشکل بوجود میآورد؟»
«و اگر خریدار شکایت کند در خصوص پیش فروش من چقدر باید جریمه بدهم در ضمن من به تعهداتم عمل کردم و ساختمان در حال تکمیل است»
پاسخ ها
سلام، شرط انفساخ در قرارداد عادی نیز معتبر است و عدم ثبت محضری خللی به آن وارد نمیکند. در دعوای پیشفروش، جریمه شما بر اساس قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ محاسبه میشود؛ برای تعیین دقیق مبلغ با من در ارتباط باشید.
سلام شرط فاسخ معتبر است
تاثیری در فسخ ندارد،مطابق قانون پیش فروش باید ثبت شود و جرم است
عدم ثبت محضری مانع استناد شما به شرط انفساخ نیست، اما اگر دادگاه قرارداد را پیشفروش بداند ممکن است به دلیل رعایتنشدن تشریفات قانونی، برای شما مسئولیت قانونی (از جمله جزای نقدی) در نظر بگیرد.