با توجه به توضیحی که دادید اگر بین شما و طرف مقابل قرارداد معاوضه یا خرید به صورت کتبی و معتبر تنظیم شده باشد و ارکان اصلی معامله یعنی مورد معامله ثمن یا عوضین و قصد و رضایت طرفین مشخص باشد صرف پشیمانی طرف مقابل بعد از هفت ماه هیچ اثر حقوقی ندارد و معامله لازم محسوب می‌شود حتی اگر سند رسمی هنوز منتقل نشده باشد وجود قولنامه معتبر برای اثبات مالکیت قراردادی شما کافی است این که همزمان یا بعد از آن قرارداد اجاره تنظیم شده معمولاً به این معناست که فروشنده یا معاوضه‌کننده قبلی تا زمان انتقال سند در ملک باقی مانده و متصرف بوده و این موضوع حق مالکیت قراردادی شما را از بین نمی‌برد اما اگر اجاره‌نامه و مدارک ملک در اختیار اوست و از تحویل ملک یا انجام تعهد خودداری می‌کند شما باید از مسیر حقوقی اقدام کنید راهکار اصلی طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع یا ملک مورد معاوضه در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است و در صورت وجود اجاره‌نامه می‌توانید همزمان یا پس از آن دادخواست تخلیه یا خلع ید پس از تنظیم سند را مطرح کنید اگر او با استناد به اجاره‌نامه قصد ادامه تصرف دارد معمولاً دادگاه اجاره را موقتی و تابع قرارداد اصلی می‌داند و مانع الزام به تنظیم سند نمی‌شود همچنین اگر در قولنامه برای عدم انجام تعهد وجه التزام یا خسارت پیش‌بینی شده باشد می‌توانید آن را هم مطالبه کنید در حال حاضر توصیه عملی این است که ابتدا اظهارنامه رسمی برای انجام تعهد و حضور در دفترخانه و تنظیم سند ارسال کنید و اگر ترتیب اثر داده نشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه تحویل ملک و خسارات قانونی مطرح کنید صرف در دست داشتن اجاره‌نامه یا مدارک توسط او مالکیت را برایش ایجاد نمی‌کند و اصل با قرارداد معاوضه یا خریدی است که منعقد شده است

سلام نیاز به مطالعه قراردادتان می‌باشد ولی میتوانید از طریق دادگاه اقدام نمایید

اقدام به شکایت کنید