با توجه به اینکه فروشنده در قولنامه تعهد به تحویل واحد و انجام امور شهرداری و انتقال سند داده است طبق مواد ۲۱۹،۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی ملزم به اجرای تعهدات قراردادی است و شما می‌توانید دادخواست «الزام فروشنده به انجام تعهدات و تحویل ملک و تنظیم سند رسمی» یا در صورت تمایل «فسخ قرارداد و مطالبه خسارت» را با استناد به قولنامه و شهادت شهود در دادگاه حقوقی محل ملک مطرح کنید.

با سلام: مسلما با افزایش قیمت فسخ به نفع شما نخواهد بود. شما میتوانید دادخواست الزام به انجام تعهد مبنی بر تحویل و تنظیم سند رسمی بر علیه فروشنده و مالک بر اساس مبایعه نامه بدهید.

سلام دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد به طرفیت فروشنده از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

درود

فوت مالک زمین، تعهدات وکیل در قولنامه را لغو نمی‌کند، شما می‌توانید بر اساس مفاد قولنامه دستی و با استناد به شهود، پیگیری قانونی کنید. برای اطمینان بیشتر، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.

وکالت البته با فوت منتفی و منفسخ می‌شود 

سلام در این شرایط عجله برای فسخ یا قبول شفاهی هزینه‌ها به ضررتان است. اول باید موقعیت حقوقی‌تان را تثبیت کنید نکات مهم پرونده شما: اگر قولنامه دستی دارید، امضای فروشنده را دارد و دو شاهد هم پای آن هستند، اصل قرارداد قابل استناد است نگرفتن کد رهگیری سامانه املاک باعث بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود؛ فقط اثبات و پیگیری را سخت‌تر می‌کند اگر فروشنده به عنوان «وکیل» معامله کرده، باید بررسی شود وکالت‌نامه رسمی داشته یا نه حدود اختیاراتش چه بوده آیا اختیار فروش، دریافت ثمن، تعهد به تنظیم سند و تحویل داشته یا خیر فوت مالک زمین لزوماً قرارداد شما را از بین نمی‌برد، مخصوصاً اگر معامله در زمان حیات و با وکالت معتبر انجام شده باشد اگر در قولنامه صراحتاً نوشته شده هزینه‌های شهرداری، انشعابات، پایان کار، تفکیک، سند و… بر عهده فروشنده است، الان نمی‌تواند یک‌طرفه زیر تعهد بزند. کاری که الان باید انجام دهید فعلاً چیزی شفاهی قبول نکنید نه فسخ نه پرداخت هزینه‌های شهرداری نه امضای الحاقیه جدید مگر بعد از بررسی دقیق فوری مدارک را جمع کنید این‌ها خیلی مهم‌اند اصل قولنامه رسیدهای پرداخ شماره حساب و واریزی‌ها پیامک‌ها، چت‌ها، ویس‌ها مشخصات شاهدها اگر کپی وکالت‌نامه را دارید بسیار مهم اس از دفتر خدمات قضایی اظهارنامه بفرستید به فروشنده اعلام کنید آماده انجام تعهدات قراردادی هستید تحویل واحد و تنظیم سند را طبق قولنامه می‌خواهید هزینه‌هایی که طبق قرارداد بر عهده او بوده را قبول ندارید عدم انجام تعهد موجب طرح دعوای حقوقی و مطالبه خسارت می‌شود اظهارنامه بعداً در دادگاه خیلی به درد می‌خورد وضعیت وکالت‌نامه را استعلام کنید