با سلام: ظاهرا زمین سند ندارد.در این حالت باید توافق صورت گرفته شود. شما متراژ موجود و تحویلی را باید پرداخت کنید.خیابان کشی و مواردی که لازمه تقسیم هست به عهده فروشنده خواهد بود.

سلام
اگر در سند یا وضع ثبتی ملک، بخشی از زمین داخل کوچه یا مسیر عبور آمده باشد، مالک نمی تواند آن قسمت را مثل زمین قابل استفاده به شما تحویل دهد، مگر اینکه در قرارداد صریحا همان مساحت با احتساب کوچه فروخته شده باشد. اگر شما زمین ۲۴۰ متری خریده اید ولی عملا ۲۱۵ متر قابل استفاده تحویل می گیرید، قبل از معامله حتما از ثبت، شهرداری یا دهیاری استعلام بگیرید و در قرارداد بنویسید ثمن بر مبنای مساحت مفید ۲۱۵ متر است

با درود 

پرسشگر ارجمند خیر