با سلام: شما باید مالکیت فروشنده را به اداره ثبت اثبات کنید اگر چنین مدرکی ندارید باید بر علیه وراث فروشنده دادخواست بدهید.

سلام. مبایعه نامه و اقرار دفترخانه کمک کننده است، ولی اگر فروشنده خودش نسق یا سابقه مالکیت معتبر نداشته باشد، صدور سند مستقیم سخت می شود. باید ابتدا وضعیت زمین از جهت ملی، دولتی، موات یا دارای سابقه ثبتی بودن استعلام شود. اگر تصرف شما بلامعارض است، از مسیر هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اقدام کنید و اگر لازم شد، علیه ورثه فروشنده دعوای اثبات معامله و الزام به تنظیم سند یا انتقال حقوق مطرح کنید

سلام احتمالاً باید از طریق دادگاه اقدام کنید، نه فقط اداره ثبت معمول‌ترین دعاوی دادخواست اثبات بیع اثبات خرید و فروش الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه فروشنده در صورت نبود سند: اثبات مالکیت چون فروشنده فوت کرده، باید ورثه او طرف دعوا قرار بگیرند.