مشاوره حقوقی رایگان - دریافت مجوز بازسازی در ملکی با بنای قدیمی خارج از بافت
در یک زمین 3150 متری که کاربری آن در سند کشاورزی ذکر شده است نیمی از این زمین چهار دیواری شده و دارای 407 متر بنای قدیمی می‌باشد که بیشتر از 40 سال از ساخت آن می گذرد تمامی دیوارها پا بر جا بوده و چند دهنه از طاق این بنا تخریب شده و پلاک مجاور در شهرک ویلایی بوده و دارای بنای تازه ساز می باشد جهت دریافت مجوز تخریب و بازسازی و تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی و یا باغ ویلا چطور باید اقدام کرد این بنا قبلا آب و برق داشته ولی الان نداره و اسناد مربوط به ساخت بنای قدیمی موجود نیست و دقیقا چسبیده به بافت می باشد
پاسخ ها
سلام نیاز به بررسی جزئیات زمین است شما می‌بایست از طریق اداره جهاد اقدام نمایید
مراجعه به شهرداری منطقه‌ای است که زمین در آن واقع شده است. باید وضعیت فعلی زمین از نظر طرح تفصیلی شهری، ضوابط شهرسازی، مالکیت، کاربری و تراکم احتمالی بررسی شود.
برای بازسازی و تغییر کاربری باید ابتدا در کمیسیون تبصره یک ماده ۱ قانون حفظ کاربری با ارائه مدارک بنای قدیمی و گزارش جهاد کشاورزی درخواست احراز سابقه و مجوز بازسازی بدهید و سپس با تأیید قدمت بنا از طریق امور اراضی و ارائه نقشه‌های مهندسی، تقاضای تغییر کاربری به مسکونی یا باغ‌ویلا کنید که در صورت چسبیده بودن ملک به بافت و احراز بنای قبل از سال ۱۳۷۴ معمولاً با پرداخت عوارض موافقت می‌شود.
- بادرود
- ابتدا باید از اداره جهاد کشاورزی شهرستان مجوز تغییر کاربری وفق ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها اخذ شود.
سپس برای تخریب و نوسازی، از شهرداری یا دهیاری محل (در صورت قرارگیری در محدوده یا حریم) پروانه ساخت دریافت گردد.
در نهایت با ارائه مدارک بنای قدیمی و استعلام از بنیاد مسکن، امکان صدور مجوز باغ‌ویلا یا مسکونی بررسی می‌شود.