با سلام بنده دادخواستی مبنی بر صدور دستور تخلیه عین مستاجره به دلیل پایان قرارداد اجاره را داشتم که دستور تخلیه توسط شورای اجرای احکام صادر و به شعبه اجرای احکام ابلاغ شد ، لیکن به دلیل ادعای مستاجر مبنی بر اصالت سند و خط خوردگی آن درخواست توقف اجرای دستور تخلیه را داشتند تا توسط دادگاه صالحه تکلیف آن سند معلوم گردد. در این حین وظایف شوراهای حل اختلاف به دادگاه های صلح محول شد . پس از گذشت بیش از یکسال و تعیین تکلیف شکایت ایشان ، دادگاه صلح اقدام را به صدور رفع اثر توقف دستور تخلیه و اجرای آن رای صادر کرد و حدود سه هفته قبل به شعبه اجرای احکام ارسال نمود. از این بگذریم که با توجه به جابجایی شعبه اجرای احکام چه داستان و دوندگی جهت فعال شدن پرونده در اجرای احکام جدید داشتیم . لیکن با فعال شدن آن ، وقت نظارت را برای 6 ماه آینده زده است که تا آن تاریخ عملا ً مستاجر دو سال از اتمام تاریخ قرارداد بدون پرداخت هیچ اجاره ای ، عین مستاجره (مغازه) را تصرف کرده است. سوال اولم این است که آیا طبق قانون محدودیتی برای اجرای دستور تخلیه توسط شورای اجرای احکام وجود دارد. چون طبق متن آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1378 ، اینجور مستفاد میگردد که اجرای دستور تخلیه باید سریع انجام گردد. ودر صورت وجود چگونه میتوان آنرا تسریع کرد سوال دوم من نیز این است که در توضیحات قرارداد متنی نوشته شده بوده با این عنوان که "توافق گردید پس از اتمام قرارداد با نرخ روز ، اجاره نامه تمدید گردد" ولی به دلیل اینکه در زمان اتمام قرارداد بر سر قیمت به مشکل برخوردیم ، و بر همین اساس دادخواست صدور دستور تخلیه ارائه شد ، آیا با توجه به این مدت سپری شده از اتمام قرارداد ، و عدم پرداخت هیچ گونه اجاره که بیان کننده رابطه استیجاری باشد ، آیا مستاجر میتواند درخواست توقف اجرا را به دلیل شکایت جهت الزام به ایفای تعهد ارائه کند؟