دفترخانه مسئول بررسی پروانه ساخت یا ثبت کنتور آب نیست و فقط انتقال سند را انجام می‌دهد، داشتن سند تک‌برگ به‌معنای داشتن پروانه ساخت نیست، اگر ملک داخل بافت روستا و طرح هادی باشد معمولاً می‌توان از دهیاری یا بنیاد مسکن با جریمه یا گواهی قدمت بنا پروانه یا مجوز اصلاحی گرفت، بابت کنتور آب هم با مراجعه به آبفا و درخواست تعیین تکلیف انشعاب معمولاً با پرداخت هزینه مشکل حل می‌شود، فقط اگر فروشنده در قرارداد وضعیت ملک را خلاف واقع اعلام کرده باشد امکان مطالبه خسارت از او وجود دارد.

کاملا حق با شماست ، شما همین جمله را باید هم به شهرداری و هم به اداره آب و فاضلاب اعلام کنید، البته ممکن است سردفتر انتقال دهنده سند شیطنت کرده باشد