بنده ملکی را در شهریور 1404خریدم مبلغی نقد و مابقی چک 3ماهه مستاجر خانه ازتیر ماه قرارداد بسته وتازمانی که بنده خریدم خانه را اجاره ای پرداخت نکرده به موجر قبلی وبنده هم کرایه نمیدهدوقراردادجدید امضا نمیکند بنده طبق بندی که در قولنامه ایشان با موجر قبلی هست مبنی بر )عدم پرداخت اجاره موجر میتواند اقدام به گرفتن حکم تخلیه کند )میتوانم حکم تخلیه بگیرم؟چقد زمان میبرد؟کرایه های عقب افتاده را میتوان از پول پیش مستاجر کم کرد؟