. راهکارهای عملی و قانونی

شما باید به سراغ مالک اصلی اعیان بروید، زیرا تنها او می‌تواند پرونده ماده ۱۰۰ را تعیین تکلیف کند.

راهکار اول: الزام مالک به رفع تخلف (بهترین راه)

قانوناً، مسئول رفع تخلف ساختمانی و پرداخت جریمه ماده ۱۰۰، مالک اعیان است. شما باید مالک را ملزم کنید تا یا جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ را بپردازد و حکم قطعی (جریمه یا تخریب) را دریافت کند، یا تخلف را رفع کند.

• اخطار رسمی: ابتدا به صورت کتبی و رسمی (ترجیحاً از طریق اظهارنامه رسمی) به مالک اعلام کنید که به دلیل عدم اقدام ایشان در رفع تخلف ساختمان، حق نقل و انتقال سرقفلی شما تضییع شده است و از او بخواهید در اسرع وقت نسبت به تعیین تکلیف پرونده ماده ۱۰۰ اقدام کند.
• شکایت قضایی (الزام به انجام تعهد): اگر مالک با اخطار شما همکاری نکرد، می‌توانید از طریق دادگاه، دادخواست “الزام به انجام تعهد” علیه مالک اصلی ساختمان مطرح کنید. در این دادخواست، از دادگاه بخواهید که مالک را ملزم به رفع مانع اداری (تعیین تکلیف پرونده ماده ۱۰۰) برای نقل و انتقال سرقفلی شما کند.

راهکار دوم: فروش سرقفلی به صورت وکالتی/اقدامی

این راهکار کمتر رسمی و پرخطرتر است و باید با دقت انجام شود:

• نقل و انتقال داخلی: اگر خریدار شما با وضعیت فعلی ساختمان و پرونده ماده ۱۰۰ آگاه باشد، می‌توانید سرقفلی را به‌صورت قرارداد عادی یا در دفتر اسناد رسمی (با ذکر صریح مشکل) و بدون نیاز به استعلام کامل شهرداری (اگر الزامی نباشد)، منتقل کنید.
• وکالتنامه بلاعزل: اگر نتوانستید گواهی رسمی بگیرید، می‌توانید از طریق دفترخانه، یک وکالتنامه بلاعزل جامع در خصوص سرقفلی به نام خریدار تنظیم کنید و کلیه حقوق خود را منتقل نمایید، تا زمانی که ملک تعیین تکلیف شود. توجه: در این حالت، مسئولیت رفع تخلف از دوش شما برداشته نمی‌شود مگر اینکه صریحاً در قرارداد با خریدار شرط کرده باشید.

راهکار سوم: طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰

اگر مالک اصلی ساختمان همکاری نکرد، شما به عنوان صاحب حق سرقفلی، در صورتی که ثابت کنید تخلف مربوط به طبقات بالا و غیرمرتبط با مغازه شماست و عدم تعیین تکلیف آن باعث ضرر مالی شما شده، می‌توانید درخواست کنید که:

• شهرداری پرونده تخلف را تنها به بخش‌های متخلف محدود کند.
• تلاش کنید با ارائه مستندات به کمیسیون ماده ۱۰۰، توضیح دهید که شما تنها مالک سرقفلی هستید و تخلف در سهم شما نیست و از کمیسیون بخواهید که برای تعیین تکلیف و پرداخت جریمه، به طور مستقیم با مالک اعیان مکاتبه کند. (این مسیر دشوارتر است و معمولاً نیاز به دخالت قضایی دارد

سلام  فروشنده  در مقابل شما مسئولیت خواهد داشت شما می توانید از طریق شهرداری پیگیری نمایید