با درود مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن 

با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه‌های مختلف از واژه «حدوداً» استفاده شده و ملک با وضعیت موجود به پدر شما تسلیم گردیده، ادعای مالک جدید پس از گذشت سال‌ها و با وجود رضایت کتبی بر تغییرات داخلی (مانند برداشتن درب آلومینیومی) وجاهت قانونی چندانی ندارد. طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی، اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعداً مشخص شود که زیاده دارد، راهکار قانونی معمولاً فسخ قرارداد یا مصالحه است، اما در سرقفلی‌های قدیمی که ملک با همان ابعاد از ابتدا تحویل مستأجر شده، اصل بر «مشاهده و وضعیت موجود» است و مالک نمی‌تواند مدعی خلع ید یا دریافت بهای روز بخش اضافه شود. شما باید با استناد به قولنامه‌های قدیمی که متراژ ۴۰ متر را هم ذکر کرده‌اند و همچنین برگه رضایت کتبی مالک، در دادگاه دفاع کنید که این فضا از ابتدا جزو مبیع بوده و اشتباه در محاسبه مساحت (به دلیل شکل ذوزنقه‌ای) خللی به حق سرقفلی شما وارد نمی‌کند.

سلام  خیر  با توجه به توضیحات شما  و بر اساس قانون موجر و مستاجر  ۵۶  ، دعوای مالک  رد خواهد شد  و نتیجه نخواهد گرفت  زیرا شما  دارای  << حق  >>  هستید  حق سرقفلی    .  شما می‌بایست لایحه دقیق و قانونی تنظیم و به شعبه ارائه نمایید 

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است