مشاوره حقوقی رایگان - کمیسیون املاک برای خرید و فروش
پاسخ ها
ام فوری توصیه شده
با توجه به اینکه در حال حاضر هیچ سندی در دست ندارید و باقیمانده پول شما نیز معلق است:
- تنظیم اظهارنامه رسمی: قبل از طرح دعوا، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تنظیم کنید و به آدرس فروشنده اصلی و همچنین آدرس بنگاه املاک بفرستید. در این اظهارنامه، به طور شفاف خواسته خود را مطرح کنید:
- درخواست کپی/اصل قولنامه.
- ذکر اینکه 200 میلیون تومان آماده پرداخت است به محض تخلیه مستاجر.
- اعلام کنید که اگر ظرف مدت مقرر (مثلاً 10 روز) همکاری نکنند، قرارداد را به دلیل عدم همکاری و امتناع از اجرای تعهدات، فسخ کرده و خواستار دریافت کل مبلغ و خسارات خواهید شد.
- مشورت با وکیل: استفاده از یک وکیل برای تنظیم اظهارنامه و پیگیری دعوای “الزام به تنظیم سند” و “مطالبه خسارت” بهترین و مطمئنترین راه است. وکیل میتواند در دادگاه، فروشنده و بنگاه را مجبور به ارائه مدارک کند و وضعیت پرداخت شما را تضمین نماید.
مراقب باشید: تا زمان حل شدن این مشکل، تحت هیچ شرایطی باقیمانده مبلغ (200 میلیون تومان) را بدون داشتن تضمین کتبی قوی یا حضور رسمی در دفترخانه برای تنظیم سند، پرداخت نکنید
طبق قانون، املاک موظف است پس از امضای قرارداد و دریافت بیعانه، نسخه مربوط به خریدار را تحویل دهد و ممانعت از این کار تخلف صنفی است. شما میتوانید با مراجعه به اتحادیه املاک یا تماس با سامانه ۱۲۴ شکایت کنید، زیرا مبلغ کمیسیون دریافتی نیز بسیار فراتر از تعرفه قانونی (معمولاً ۲۵ صدم درصد) است. جهت احقاق حق، ابلاغیه اظهارنامه رسمی برای تحویل کپی مصدق قرارداد ارسال کنید تا در صورت بروز مشکل، مستندات قانونی برای پیگیری قضایی داشته باشید.
با سلام.از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری کنید.
با سلام و احترام با همراهی یک یا دو نفر از اقوام (به عنوان شاهد) به دفتر یا مغازه مشاور املاک مراجعه کنید. به صورت مکتوب (ترجیحاً با نامه رسمی) درخواست کپی قولنامه و رسیدهای پرداخت را ارائه دهید. یک نسخه از نامه را برای خود نگه دارید و نسخه دیگر را به امضای ایشان برسانید.اگر باز هم امتناع کرد، به صورت شفاهی و محترمانه به او اطلاع دهید که در صورت عدم همکاری، از طریق مراجع قانونی اقدام خواهید کرد. مراجعه به دفتر اسناد رسمی که قرارداد در آنجا تنظیم شده اگر قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شده، میتوانید با مراجعه به همان دفتر و ارائه مشخصات طرفین، درخواست کپی از سند یا اطلاعات مرتبط کنید. معمولاً با اجازه طرفین یا ارائه مدارک هویتی خریدار، امکان دریافت کپی وجود دارد.
