مشاوره حقوقی رایگان - سند تک برگ
پاسخ ها
اعتبار مبایعهنامه عادی سال ۱۳۴۸ (اصلاحات ارضی)
سند عادی سال ۱۳۴۸ که زمین را از صاحب نسق خریداری کردهاید، به دلیل قرار گرفتن ملک در شمول قانون اصلاحات ارضی، از اهمیت ویژهای برخوردار است. در آن زمان، اسناد اصلاحات ارضی و نسقهای زراعی دارای اعتبار قانونی بودهاند و مبایعهنامههای عادی مرتبط با آن، به عنوان دلیل مالکیت پذیرفته میشوند. تأکید شما بر اینکه کارشناس و هیئت سهنفره نیز مالکیت بر اساس سند ۴۸ را تأیید کردهاند، نقطه قوت بزرگی برای شماست.
۲. اثر اشتباه در اظهارات دادگاه (سال ۷۵)
اقرار پدر بزرگ شما در دادگاه سال ۱۳۷۵ مبنی بر تحویل زمین در سال ۶۵ (به جای خرید در سال ۴۸) یک اشتباه در بیان منشأ تصرفبوده و نه لزوماً اقرار به خرید جدید. اما متأسفانه، همانطور که فرمودید، این اشتباه باعث شده است دادگاه، آن را به عنوان اقرار به خرید در سال ۶۵ و ایجاد یک سابقه جدید در نظر بگیرد و به دلیل مغایرت با سوابق ثبتی یا ادعای وراث دایی، تقاضای ثبت را ابطال کند.
نکته مهم: حکم ابطال تقاضای ثبت، به معنای ابطال مالکیت شما نیست، بلکه به معنای ابطال فرآیند ثبت و صدور سند تکبرگ بوده است.
۳. اثر حکم کیفری تصرف عدوانی
حکم کیفری تصرف عدوانی به نفع شما، که با استناد به نظریه کارشناسی سهنفره مبنی بر اصالت سند ۱۳۴۸ صادر شده، یک سند بسیار قوی در پرونده شماست.
- مزیت حکم کیفری: حکم رفع تصرف عدوانی به معنای اثبات سابقه تصرف قانونی شماست. این حکم هرچند مستقیماً سند مالکیت صادر نمیکند، اما به صورت غیرمستقیم، تصرف شما را مشروع و منشأ آن را (سند ۴۸) تأیید کرده است. در واقع، این حکم، رأی دادگاه قبلی (سال ۷۵) را که بر اساس اشتباه در اقرار صادر شده بود، تا حد زیادی تحتالشعاع قرار میدهد.
۴. وضعیت فعلی شما برای سند تکبرگ
شما اکنون به استناد حکم رفع تصرف و مدارک قبلی، مجدداً در فرآیند ثبت هستید و تقاضای صدور سند تکبرگ دارید.
پاسخ به سؤال اصلی شما: آیا ورثه دیگر میتواند روند کارهای ثبتی شما را متوقف کند؟
بله، هر ذینفعی که مدعی مالکیت بر ملک مورد تقاضای ثبت باشد، حق اعتراض به تقاضای ثبت را دارد. این موضوع، یک حق قانونی برای تمام شهروندان است.
نحوه اعتراض به تقاضای ثبت:
- اعتراض در مهلت قانونی: مطابق قانون ثبت، پس از آگهیهای نوبتی تقاضای ثبت (آگهی ماده ۱۰ قانون ثبت)، اشخاص ذینفع به مدت ۹۰ روز حق دارند نسبت به اصل تقاضای ثبت اعتراض کنند.
- ارائه اعتراض به اداره ثبت: معترض باید اعتراض خود را کتباً و در مهلت قانونی به اداره ثبت محل تسلیم کند.
- ارجاع به دادگاه: پس از دریافت اعتراض، اداره ثبت، معترض را به دادگاه هدایت میکند تا ظرف یک ماه از تاریخ تقدیم اعتراض، دادخواست اعتراض خود را به دادگاه صالح (دادگاه محل وقوع ملک) تقدیم نماید.
نقش حکم تصرف عدوانی در اعتراض ورثه
اگر ورثه دیگری به تقاضای ثبت شما اعتراض کند، پرونده به دادگاه فرستاده میشود و این بار:
- استدلال ورثه: آنها احتمالاً به حکم ابطال تقاضای ثبت در سال ۷۵ استناد میکنند.
- دفاع شما: شما قویترین اسناد دفاعی خود را در دست دارید:
- مبایعهنامه سال ۱۳۴۸.
- نظر کارشناس و هیئت سهنفره که سند ۴۸ را تأیید کردهاند.
- حکم کیفری قطعی رفع تصرف عدوانی که سابقه تصرف شما را اثبات میکند.
- شما باید به دادگاه ثابت کنید که حکم سال ۷۵ صرفاً بر اساس یک اشتباه سهوی در بیان منشأ تصرف صادر شده و ماهیت مالکیت شما (که در حکم تصرف عدوانی نیز تأیید شده) همچنان پابرجاست.
جمعبندی و راهنمایی نهایی
- اعتراض امکانپذیر است: بله، ورثه دیگر میتواند به تقاضای ثبت شما اعتراض کند و روند صدور سند را متوقف سازد. اما این توقف، موقتی است و باید در دادگاه تعیین تکلیف شود.
- راه حل، دادگاه است: اگر ورثه اعتراض کند، شما چارهای جز دفاع از تقاضای ثبت خود در دادگاه نخواهید داشت. در این پرونده حقوقی، شواهد شما (به خصوص حکم تصرف عدوانی و نظر کارشناسان) بسیار قوی است و احتمال موفقیت شما بالاست.
با توجه به صدور حکم رفع تصرف و تأیید اصالت مالکیت شما بر اساس نسق زراعی سال ۱۳۴۸ توسط هیئت کارشناسی، وراث دیگر نمیتوانند صرفاً با مخالفت شفاهی مانع روند اداری شوند و طبق ماده ۱۶ و ۲۰ قانون ثبت، هرگونه اعتراض به تقاضای ثبت باید مستدل و در مهلت قانونی به اداره ثبت یا دادگاه ارائه گردد. از آنجا که شما حکم قطعی کیفری و نظریه کارشناسی به نفع خود دارید، این مدارک به عنوان امارهای قوی بر مالکیت شما محسوب شده و معترضان ناچارند برای ابطال عملیات ثبتی، دادخواست اثبات مالکیت یا ابطال سند ارائه دهند که با وجود سوابق اصلاحات ارضی، شانس موفقیت آنها بسیار اندک است. پیشنهاد میشود با استناد به رای رفع تصرف و نظریه کارشناسان که بر مبنای سند ۴۸ صادر شده، درخواست ادامه عملیات ثبتی را از طریق واحد ثبتی پیگیری کنید تا در صورت اعتراض مجدد، پرونده به دادگاه ارجاع و با تکیه بر اسناد قدیمی نهایی شود.
با سلام و احترام؛ معترض به ثبت موظف است ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی، اعتراض کتبی خود را به اداره ثبت تسلیم و ظرف یک ماه پس از آن دادخواست قضایی ارائه نماید. حکم رفع تصرف صادر شده به نفع شما، امارهای قوی بر مالکیت و اعتبار سند ۱۳۴۸ است و صرف اعتراض ورثه در اداره ثبت بدون اقدام قضایی مانع صدور سند نخواهد بود؛ مگر اینکه در مهلت قانونی آگهیهای نوبتی جدید اعتراض کنند که در این صورت طبق ماده ۲۰ همان قانون، عملیات ثبتی تا صدور حکم قطعی دادگاه متوقف میگردد.
نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد
