در صورتی که خریدار با وجود اطلاع از عقب‌نشینی بر اساس گواهی شهرداری، این موضوع بااهمیت را کتمان کرده باشد، فروشنده می‌تواند به استناد «خیار تدلیس» یا «خیار عیب» (در صورت کاهش فاحش ارزش ملک دستدارمی) برای فسخ قرارداد و مطالبه خسارات وجه التزام مندرج در مبایعه‌نامه اقدام قانونی نماید. با توجه به انتقال سند، اثبات سوءنیت خریدار و پنهان‌کاری وی در دادگاه جهت ابطال معامله ضروری است، هرچند عدم تحویل ملک توسط فروشنده نیز می‌تواند به عنوان یک اهرم فشاری لحاظ شود اما توصیه می‌گردد پیش از هر اقدامی، اظهارنامه‌ای رسمی مبنی بر اعلام فسخ به دلیل غبن یا عیب ارسال شده و موضوع از طریق کارشناس رسمی دادگستری برای برآورد دقیق افت قیمت پیگیری شود. چنانچه عقب‌نشینی به قدری باشد که عرفاً ملک قابلیت استفاده مورد نظر را از دست بدهد، امکان فسخ تقویت می‌شود اما در نهایت تشخیص نهایی با قاضی پرونده بر اساس مستندات و زمان ارائه گواهی شهرداری خواهد بود.

بلی امکان فسخ وجود دارد 

با سلام و احترام؛ کتمان عقب‌نشینی ملک توسط طرف مقابل، مصداق تدلیس است. که حق فسخ و مطالبه خسارت وجه التزام را ایجاب می‌کند. با توجه به انتقال سند، باید فوراً از طریق اظهارنامه و سپس دادخواست قضایی، با استناد به خیار تدلیس و غبن، تقاضای ابطال معامله و جبران ضرر نمایید.

در فرضی که فرمودید، در صورت اثبات اینکه فروشنده از موضوع عقب‌نشینی مطلع بوده و آن را کتمان کرده:خریدار حق دارد:قرارداد را فسخ کندو خسارت قراردادی (وجه التزام) مندرج در مبایعه‌نامه را از فروشنده مطالبه کند عقب‌نشینی شهرداری یک امر موثر در ارزش و قابلیت انتفاع ملک است و از نظر حقوقی عیب» محسوب می‌شود و اگر پنهان باشد = عیب مخفی اگر فروشنده بداند و اعلام نکند = تدلیس