طبق قانون تملک آپارتمان‌ها حیاط در ساختمان‌های چندواحدی بخشی از مشاعات محسوب می‌شود مگر آنکه در سند مالکیت یا صورت‌جلسه تفکیکی صراحتاً به عنوان ملک اختصاصی شما قید شده باشد. با این حال، اگر ورود به حیاط تنها از طریق واحد شما امکان‌پذیر باشد، سایر ساکنین حق عبور از داخل آپارتمان خصوصی شما را ندارند و تنها در صورت نیاز به تعمیرات ضروری مشاعات می‌توانند با هماهنگی قبلی اقدام کنند. نصب کولر شما در حیاط نیز دلیلی بر مالکیت قطعی نیست و وضعیت دقیق بهره‌برداری از این فضا باید بر اساس مندرجات دقیق سند رسمی و توافقات مکتوب میان مالکین ساختمان تعیین تکلیف شود.