مشاوره حقوقی رایگان - فروش زمین کشاورزی
سلام طبق سند اوقاف متراز زمین 3300 هست و موقع معامله ما این سند رو نشون دادیم و مباسعه نامه نکشتیم.اول اینکه میایعه نامه رو به ما ندادن.دوم اینکه الان خریدار میگه 300متری که راه یا کوچه به زمین دادن و با احتساب اون منراز 3300 متر هست .قبول نیست و باید از متراژ زمین کم بشه.پس مهندس اوقاف چرا تو گزارش این متراژ رو مینویسه وقتی میگن متراژ utmبرای فروش مدنظر هست درسته و ما باید مابالتفاوت را کم کنیم؟کدام عدد ملاک برای معامله سند یا utm?
پاسخ ها
در معامله املاک اوقافی، معیار اصلی متراژ زمین، نقشه UTM تأیید شده توسط اداره اوقاف است، زیرا این نقشهها وضعیت دقیق و واقعی زمین را با مختصات جهانی (و نه صرفاً متراژ ثبتی قدیمی) مشخص میکنند و سند اولیه ۳۳۰۰ متری صرفاً جنبه مالکیت اولیه دارد. اگر متراژ UTM، کوچه یا راه عمومی را جزء متراژ فروخته شده حساب کرده باشد، خریدار حق دارد طبق ماده ۳۸۴ قانون مدنی (تفاوت متراژ)، درخواست کسر قیمت به اندازه متراژ راه عمومی را نماید؛ بنابراین، اگر زمین واقعاً ۳۰۰ متر کسری داشته باشد، شما موظف به کاهش ثمن معامله به نرخ متراژ کسری هستید و ملاک اصلی در اختلافات متراژی، نظر کارشناس رسمی ثبت یا نقشه برداری و متراژ خالص زمین قابل انتقال است.
هرچه در اجاره نامه اوقاف نوشته
باید در این مورد کارشناس رسمی دادگستری بعد از بررسی نظر خود را ارایه نمایند