مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید آپارتمان
سلام
سال 1401، 50 متر آپارتمان خریداری نمودم،که قرار بود نهایتا تا سال 1403 تحویل دهد.که با بهانه های واهی انجام نشد و مجبور شدیم 50 متر را تبدیل به 200 متر نماییم .و فروشنده خود املاکی و قرارداد خودش نوشته و بدون جریمه دیر کرد و زمان تحویل آذر 1404 بوده که متاسفانه تا الان به تعهدش عمل نکرده و برای واحدهای دیگه زندان افتاده است ویک سوم مبلغ مانده که پرداخت نکردم و ساختمان 40درصد ساخته شده و در ضمن من یک دانگ از زمین ملک را وکالت فروش بنام خودم دارم. ممنون اگه راهنمایی کنید.
پاسخ ها:
وضعیت فعلی شما به دلیل تأخیر در تحویل، عدم تعیین جریمه دیرکرد، و زندانی شدن فروشنده (سازنده) پیچیده است؛ اقدام فوری شما باید ارسال اظهارنامه رسمی قضایی به فروشنده برای درخواست فسخ قرارداد (به دلیل تعذر اجرای تعهد و تأخیر فاحش، ماده ۳۹۹ قانون مدنی) یا الزام به تکمیل و تحویل واحد باشد. همچنین باید دادخواست حقوقی الزام به انجام تعهد و تکمیل بنا را در دادگاه عمومی حقوقی طرح کنید و همزمان با استناد به سند یک دانگ مشاع زمین خود و ماده ۳۷۷ قانون مدنی، از طریق دادگاه، بابت عدم تحویل ملک، حق حبس (امتناع از پرداخت یکسوم باقیمانده) را اعمال نمایید. به دلیل زندانی بودن سازنده، باید مطالبه خسارت و اجرای تعهد را از طریق مدیر تصفیه یا وکیل او پیگیری و ملک را به نام خود توقیف کنید
☆
☆
☆
☆
☆
04:15:58
1404/9/26
سوالات مرتبط
بعد از 7 ماه پیش خرید آپارتمان ضرر کردم
با عرض سلام و ادب بنده در اردیبهشت 1400 یک واحد را از یکی از دوستانم که بهش اعتماد بی خود کردم تو دولتخواه یه واحد رو پیش فروش خریدم از ایشون به قیمت متری 12500000 تومان الان بعداز 7 ماه که نزدیک 500 ...
واریز بخشی از پول تحویل سند قبل از روز مقرر
سلام بنده آپارتمانی پیش خرید کردم که سند در رهن بانک بود
بعد از تحویل کلید و قبل از انتقال سند از بانک برگه اخطار مزایده ملک آمد به دلیل عدم پرداخت قسط آخر
فروشنده بنده را تحت فشار که ملک مزایده بشه د...
تنظیم شکایت جهت معادل سازی مبلغ مورد قرارداد در اختیار سازنده
با سلام. من ده سال پیش یک واحد آپارتمانی در تهران پیش خرید کردم در ابتدا 40درصد مبلغ رو نقدا دادم الباقی طبق 3فقره چک که پاس نکردم ماند بعد از چند مرحله دادگاه رای به نفع سازنده داده است حالا من میتوا...
پیش خرید آپارتمان
سلام آیا بابت خسارت دیرکرد عدم تحویل واحد اپارتمان دادگاه حق به بنده میده ؟؟؟
فروشنده گفته به دلیل کرونا و تورم نرو شکایت کن بی فایده س؟؟؟...
