مشاوره حقوقی رایگان - ارتفاع مجاز پنجره
پاسخ ها
با سلام از طریق شهرداری میتوانید موضوع را پیگیری کنید
ارتفاع مجاز پنجرهها در عقبنشینی ساختمانهای مسکونی، به ویژه در مورد حفظ حریم همسایگان پشتی، تابع ضوابط تفصیلی شهرسازی و مقررات ملی ساختمان (به ویژه مبحث چهارم: الزامات و اصول شهرسازی) است. در حالت کلی، برای پنجرههایی که در دیوارهای مشرف به حیاط خلوت یا فضاهای باز (که توسط ساختمانهای دیگر احاطه شدهاند و حفظ حریم دید و منظر اهمیت دارد) تعبیه میشوند، معمولاً رعایت فاصله افقی مشخص از حد ملک و همچنین رعایت ارتفاع حداقل تراز پایین پنجره از سطح زمین مجاور الزامی است تا اصل دید مستقیم نقض نشود. اگرچه در این خصوص مقررات شهر شما تعیینکننده است، اما قاعده رایج، نصب پنجرههایی است که پایینترین لبه آنها حداقل ۱.۷۰ متراز کف تمام شده باشد تا دید مستقیم به ملک همسایه به صورت افقی مسدود گردد، حتی اگر پنجره ثابت و مشجر باشد. با این حال، با توجه به اینکه شما جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ را پرداخت کردهاید، بهترین و مستندترین راهکار، مراجعه به شهرداری منطقه و دریافت استعلام کتبی از واحد شهسازی در خصوص میزان عقبنشینی الزامی برای ملک شما و ارتفاع مجاز پنجرهها در آن عقبنشینی خاص است، زیرا ممکن است مصوبه کمیسیون، تسهیلاتی خاص برای آن طبقهگ اضافه شده در نظر گرفته باشد که عرفاً این ارتفاع را تحت تأثیر قرار دهد و تفسیر غیرصحیح میتواند منجر به طرح شکایت مجدد همسایه شود.
اثر ارگان شهرداری و سازمان نظام مهندسی استعلام کنید
بر اساس مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرداریهای مختلف، بهویژه شهرداری تهران، ایجاد پنجره در سمت پشتی ساختمانها باید به گونهای باشد که حریم همسایگان رعایت شود. بر اساس مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، حداقل ارتفاعی که برای نصب پنجرههای ثابت و مشجّر در نظر گرفته میشود ۱.۷۵ متر از کف مربوطه است. این امر به منظور جلوگیری از دید مستقیم به حریم همسایگان تضمین شده است. همچنین لازم به ذکر است که شهرداریهای مختلف ممکن است دارای ضوابط خاصی در این خصوص باشند که میبایست در هر منطقه به آنها توجه شود. در نتیجه، بهتر است قبل از اجرا، با مقررات محلی همان منطقه نیز مشورت شود.
