نظریه کارشناس از امارات قضایی بوده و قاضی ملزم به تبعیت از آن نیست

در مرحله تعیین برآورد میزان خسارت توسط کارشناس رسمی دادگستری که توسط شعبه معرفی می‌شود، ملاک اصلی ارزیابی، همان خسارت وارده واقعی و فعلی به ملک شماست، نه صرفاً مواردی که کارشناس تأمین دلیل ذکر نکرده است.گزارش کارشناس تأمین دلیل بیشتر جنبه اثبات وقوع خسارت و حظ وضعیت موجود را دارد و برای تعیین مبلغ، کارشناس منتخب دادگاه با معاینه مجدد و با توجه به نظریه کارشناس اولیه، کل خسارات وارده (شامل موارد ذکر نشده احتمالی) را با استناد به نرخ روز مصالح و خدما فنی ارزیابی می‌کند.بنابراین، کارشناس تعیین میزان خسارت موظف است کلیه خسارات وارده به کلک را برآورد نماید و نباید صرفاً محدود به موارد درج‌شده در گزارش اولیه تأمین دلیل باشد.